حال و روز اجاره نشین های پولدار

اجاره نشینی برای عده ای از خبرهای دین واندیشه  مستاجران در بازار اجاره همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه خبرهای فرهنگ وهنر  قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان  خبرهای اجتماعی  رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین  ارزانترین تور چین  متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه ارزانترین تور دور اروپا  زنی می کنند، اما واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استاجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است ارزانترین تور آنتالیا   که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به  ارزانترین تور سنگاپور  مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب ارزانترین تور استانبول   یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این ارزانترین تور تایلند  رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه زنی می کنند، اما واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی  ارزانترین تور لهستان
  به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از ارزانترین تور آفریقا   سوی مستاجران خوش نشین استتنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز آگهی استخدام   حداقلی برای حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و کار در کارخانه   سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در اتومبیل های دو گانه سوز   وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با  خبرهای ورزشی  خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به  خبرهای سرگرمی   خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی  خبرهای حوادث    حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شود...

اخطار به خانه های خالی اجاره ای

بازار خانه های خالی از اخبار ایران وجهان  سکنه اگر چه هنوز برای ساکنان فعلی، «بی خطر» محسوب می شود، اما با تصمیم جدیدی که برای تضمین عملکرد تور تعزیرات در بازار اجاره خبرهای سیاسی  آپارتمان های مسکونی، اتخاذ شده قرار است از «افزایش این خانه ها» جلوگیری به عمل بیاید.
سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران اعلام آمادگی کرده است در صورت شکایت مستاجرها بابت انصراف مالک از اجاره داری، خالی گذاشتن واحد مسکونی توسط مالک را پیگیری می کند.
این، اولین اقدام عملیاتی در برخورد با خانه های خالی از سکنه است که شکست خبرهای روز دنیا  یا موفقیت در آن می تواند دولت را برای رفع چالش قدیمی در بازار مسکن تهران، دلسرد یا مصمم تر کند.
پیش از این، مسوولان بخش مسکن برای عرضه اجباری حدود 200 هزار ملک مسکونی بدون استفاده در پایتخت، درخواست تصویب طرحی را داده بودند که در صورت اجرا، جرایم مربوط به تخلف احتکار را برای مالکان بیش از 3 واحد خالی، به اجرا درمی آورد. اما هنوز در دولت یا مجلس مصوبه ای برای مقابله مالیاتی با خانه های خالی موجود، تدوین نشده است.
این در حالی است که هم اکنون این امکان برای سازمان تعزیرات فراهم شده تا با اتکا به طرح «جلوگیری از رشد بیش از 9 درصدی اجاره بها در تهران» لااقل روند افزایش خانه های خالی را متوقف کند.
بر این اساس تبدیل واحدهای مسکونی اجاره ای به خانه های خالی از سکنه، حکم مخالفت مالک با اجرای طرح تعزیرات اجاره بها را دارد که در صورت شکایت مستاجری که تاکنون در آن واحد سکونت داشته، پرونده رسیدگی خبرهای اقتصادی  به تخلف مالک به جریان درمی آید.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اخیرا مشاهده خبرهای علمی پژوهشی  شده مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای در تهران برای فرار از طرح تعزیرات، به صورت موقتی از اجاره ملک انصراف می دهند و اقدام به دریافت حکم تخلیه برای مستاجر می کنند.
همچنین شیوه دیگری که رایج شده توافق مالک و مستاجر برای تعیین اجاره بها بیش از 9 درصد نرخ مصوب است.
در این باره رییس سازمان تعزیرات استان تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: هر دو روشی که در بازار اجاره برای دورزدن طرح تعزیرات مورد استفاده قرار اسفندیار رحیم مشایی  می گیرد قابل پیگیری است.
نظرعلی حاجی پاشا تصریح کرد: چنانچه مالک آپارتمان مسکونی در تهران با مستاجر ساکن آپارتمان، بر سر نرخ مصوب به توافق نرسد و تصمیم بگیرد واحد مسکونی را بدون استفاده رها کند، با شکایتی که مستاجر به سازمان ارائه می کند، پرونده ملک خالی، به جریان می افتد.
رییس سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران در ادامه گفت خبرهای هنری  وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: برای موجرانی که بیرون بنگاه های مسکن به صورت غیررسمی اقدام به تنظیم اجاره نامه می کنند نیز چنانچه رقم اجاره بها بیش از نرخ مصوب 9درصد باشد و مستاجر شکایت کند، مالک بین 2 تا 5 برابر مبلغ اضافه دریافتی، جریمه خواهد شد.
وی همچنین گفت: در صورتی که برای بار دوم پرونده ای برای مالک آپارتمان اجاره ای تشکیل و تخلف او محرز شود، ضمن اعمال تصاعدی جریمه ریالی، خدمات دولتی ملک مورد تخلف اخبار دین واندیشه   همچون انشعاب آب و برق و گاز به مدت 6 ماه قطع می شود.
این مقام سازمان تعزیرات در عین حال گفت: شرط ورود تعزیرات به تخلفاتی که خارج از بنگاه های مسکن در حوزه اجاره بها یا نگهداری بدون استفاده آپارتمان های اجاره ای اتفاق می افتد، شکایت مستاجران نسبت به این موارد است.
حاجی پاشا درباره اینکه برخی مالکان با این بهانه که قصد دارند واحد مسکونی که اخبار حوزه ودانشگاه  تا پیش از این در اجاره بوده را به اقوام یا مستاجر جدید اجاره دهند، تصریح کرد: این قبیل موارد باید اثبات شود و مالکانی که با هدف عدم پذیرش سقف اجاره بها، از اجاره داری انصراف می دهند تحت رسیدگی قرار می گیرند.
وی درباره خانه های خالی موجود در تهران نیز گفت: هنوز مصوبه ای مبنی بر اخذ مالیات یا هر نوع مقابله دیگر با مالکان خانه های خالی، ابلاغ نشده است و فعلا پیگیری های تعزیراتی صرفا محدود به آن خبرهای اجتماعی  دسته از آپارتمان های اجاره ای است که مالکان آنها هنگام توافق با مستاجر در بنگاه بدون رعایت سقف 9 درصد، از اجاره داری انصراف داده و اقدام به نگهداری بدون استفاده واحد مسکونی می کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» خانه های خالی از سکنه در تهران نمونه بارز خبرهای ورزشی   سوداگری در بازار املاک مسکونی است که از یک سو عرضه واحدهای مصرفی را کاهش داده و از سوی دیگر باعث افزایش اجاره بها شده است. 200 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که طبق آخرین گزارش دریافتی از وزارت راه و شهرسازی، وجود آنها در تهران تایید شده است، معادل نزدیک به 10 درصد کل واحدهای مسکونی در شهر تهران است که این نرخ بیش از دو برابر خبرهای سرگرمی   نرخ استاندارد خانه های خالی در هر شهر است.
وزارت راه وشهرسازی اخیرا با استفاده از گزارش اداره برق تهران، از روی میزان مصرف برق واحدهای  خبرهایی از حوادث مسکونی مطلع شد نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه نگهداری می شودبا مهلتی که روز گذشته به بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت  ارزانترین تور دبی  مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های ارزانترین تور مالزی  مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و فنی مشاوران  ارزانترین تور ترکیه  املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک ابلاغ شد و ارزانترین تور آنتالیا   در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که درارزانترین تور سنگاپور   حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن  ارزانترین تور مارماریس   در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده ارزانترین اتومبیل  و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی 'گرانترین اتومبیل  خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در جدید ترین اتومبیل  نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت بهترین اتومبیل روز دنیا   معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر کار در منزل  عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و کار با مزایا وحقوق بالا   با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه آگهی استخدام  دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به ارزنترین تور دور اروپا  چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید ه ارزانترین تور قبرس  رچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.
.

سايت «دوركاري» واقعاً‌ معجزه مي‌كند!

ميل شديد ما به دوركاري اخبار اینترنت   حاصل بالا رفتن فرهنگِمان است كه نشانِمان مي‌دهد الان به طرز خيلي شديدي با فرهنگ شده‌ايم رفته است پي كارش. 

ما كه قليدون‌خان بوده و براي خودمان نظريه‌پردازي هستيم توي هر زمينه‌اي كه به فكرتان برسد،‌از وقتي رفتيم توي اينترنت و يك سايت ديديم فرودگاه امام خمینی  به اسم «دوركاري»،‌ كلي متحول شديم و ميل شديدي به دوركاري درونمان جوشيد و موجب شد كه تلاش كنيم بلكه بتوانيم كلاً دوركاري كنيم. بس كه عزيزان تلاش مي‌كنند فرهنگ ايجاد كنند توي مملكت در زمينه دوركاري!

اين ميل شديد ما به دوركاري حاصل بالا رفتن فرهنگمان است كه نشانمان مي‌دهد الان به طرز خيلي شديدي با فرهنگ شده‌ايم رفته پي كارش،‌ در همين زمينه و از همين‌جا از اخبار پلیس  مسئولان كه مرحمت كردند منت سرمان نهادند و الان سايت «دوركاري» راه انداخته‌اند جهت رفاه حال و احوال خلق‌ا...، كلي آثار باستانی  متشكريم. خدا خيرتان بدهد. بالاخره يكي به داد ما رسيد و فرهنگمان را بالابرد. البته تا محقق شدن اين فرهنگ چندتا مشكل ريز موجود است كه الان عرض مي‌كنم شما هم لطف كنيد به همان سرعتي كه سايت تأسيس كرديد، اين‌ها را هم حل كنيد تا همه از دوركاري لذت ببريم!

دوركاري «بيكاران» در هاله‌اي از ابهام
اين بيكاران كه هميشه دردسرساز و مشكل‌افزا بوده‌اند، بعد از غرامت جنگی  آنكه دعوا انداختند ميان دولت و مجلس و شهرداري تهران بر سر آمار و تعدادشان،‌حالا دارند سر راه طرح دوركاري مانع مي‌تراشند.

ما به عنوان قليدون‌خان اطلاع موثق و دقيق داريم كه بيكاران محترم خصوصاً آنها كه بر سر شاغل بودن و نبودنشان دعوا شده است، الساعه دارند زير لب پچ‌پچ مي‌كنند كه جنگ تحمیلی  چطوري مي‌شود شغل نا معلوممان را با دوركاري انجام دهيم؟ يعني اصلاً‌تمهيدي براي بيكاران چيده شده است تا بتوانند دوركاري كنند و مانع از ايجاد ترافيك شوند. يعني بتوانند با اينترنت بايستند سر كوچه يا بنشينند توي پارك يا دراز بكشند داخل خانه؟

مشاغل مسئله دار عليه دوركاري
مشاغل مسئله داري هستند كه هر چي با آنها صحبت كني  استان دیاله زير بار نمي‌روند كه دوركار شوند! مرده‌شورهاي محترم يك نمونه! رانندگان اورژانس هم نمونه دوم، نانوا و بقال و منشور کورش  غيره هم همينجوري مدعي هستند كه نمي توانند دوركاري كنند! همين است ديگر باز هم بايد روي فرهنگشان كار بشود گمانم.

بعضي مشاغل هم دوركاري دوست دارند
البته اين ميان هستند عزيزاني كه به دليل خاص خودشان دوست دارند دوركاري كنند تا ديگر پليس نتواند دستگيرشان كند و به جرم‌هاي ناروا زندانشان ببرد. فرض بفرماييد چقدر محمود احمدی نژاد  خوب مي‌شود يك سارق محترم يا يك كلاهبردار عزيز بتواند از راه دور و با كمك اينترنت در خدمت مردم باشد. ا زاين دو گروه هم واجب تر داريم البته. اين زورگيرهاي بنده خدا خيلي مجبورند با موتور توي خياباتن پرسه بزنند تا يك طعمه مناسب گير بياورند. اگر دوركاري ايشان رديف شود البته هم ترافيك و مصرف بنزين كم مي‌شود هم امنيت شغلي اين عزيزان دل فراهم لذا بيايد هیئت وزیران   همينجوري بسترسازي كنيم برا يهمه اقشار تا كلاً ترافيك، اين بلاي خانمان‌سوز ريشه‌كن شود برود دنبال كارش

قباحت کار این افراد به جایی رسیده که اگر تذکری هم به آنها داده شود با کمال پر رویی بر می گردند و توی رویت می گویند : «به تو چه!«

مسئولانی که دوای درد تحقیق وتفحص  را گشت ارشاد می دانند؛ ببینند که روز به روز دارند نتیجه عکس می گیرند.

اما از سوی دیگر هتاکان به فریضه حجاب باید بدانند که دیگر خیابان های پایتخت مجلس شورای اسلامی  جای امنی برای بی بند و باری شما نیست.

اگر مردم خودشان در برابر ایران خودرو  این بی حجابی ها ایستادگی کنند؛ نه نیازی به گشت ارشاد است و نه برخورد قهری

برای حال و روز فعلی وضعیت حجاب در کشور فقط و فقط باید امر به معروف و نهی از منکر را رواج داد.

باید عرصه را برای خود تنگ بدانند و جرات این بی بند و باری سایپا  ها را به خود ندهند.

.

ميليون پناهنده در كشور داريم

فارس: مدير كل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور گفت: 3 ميليون پناهنده در كشور وجود دارد.

سيد محمد تهاوري در نشست خبري بزرگداشت خلیج فارس  روز جهاني پناهندگان كه در مجموعه سينمايي پرديس برگزار شد، با بيان اين مطلب افزود: پذيرفتن مهاجران پناهنده در ايران در شرايطي بود كه اين كشور در يك جنگ 8 ساله و تحريم توسط استكبار جهاني قرار داشت ولي علي‌رغم اين موارد پذيراي مهاجرين بود و با مراودات اخلاقي و انساني كه با عراق و افغانستان داشت آنها را پذيرفت و با يك مديريت توانمند ساماندهي و سازماندهي كرد.

وي ادامه داد: در يك مقطع زماني ديگر در جنگ دوم خليج فارس وقتي عراق به كويت حمله كرد بخشي از مردم اين دو كشور به ايران آمدند و با توجه اخبار صلیب سرخ  به گذشتن سه دهه ايران پذيراي مهاجرين به كشور است.


* 3 درصد از پناهندگان كشور در مهمان‌شهرها زندگي مي‌كنند

تهاوري خاطرنشان كرد:‌ آنچه در حال انجام است اين است هدفمندی یارانه ها  كه از جمعيت يك ميليون پناهنده 3 درصد در مهمانشهرها هستند و بسياري از امكانات از جمله امكان تحصيل از مقاطع ابتدايي تا دبيرستان نانوايي بانك و كارگاه‌هاي اقتصادي برايشان فراهم شده در حاليكه كمترين كمك به ايران صورت گرفته است.

وي ادامه داد: در جنگ دوم خليج فارس هيچ كشوري حاضر نشد بحران پناهندگي را درك كند ضمن اينكه در حال حاضر نيز بسياري از كشورها پذيراي مهاجرين  کریم باقری  نيستند و به سختي آنها را قبول مي‌كنند.

مديركل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور در پاسخ به پرسشي درباره عدم صدور كارت شناسايي براي برخي از كودكان پناهنده در ايران گفت: تمام كساني كه مجوز پناهندگي داشته باشند از كارت شناسايي بهره‌مند مي‌شوند و فرقي ندارد كه كودك باشد يا بزرگسال. ضمن اينكه همه آنها از سيستم آموزشي برخوردار وام  هستند البته براي مهاجرين غير مجاز نيز بر اساس تدبير رئيس جمهور آنها نيز به مدارس مراجعه مي‌كنند و در سطوح مختلف مشغول تحصيل هستند.

وي در پاسخ به پرسش خبرنگاري مبني بر اينكه پناهندگان كشور سوريه را هم به ايران مي‌پذيريد، يا خير؟ اظهار داشت: براي ما فرقي نمي‌كند چه كشوري باشد؛ بر اساس  انقلاب  مباني كه داريم هر فردي كه شرايط پناهندگي را داشته باشد آن را مي‌پذيريم. نمونه آن 8 سال جنگ تحميلي ايران و شورا  عراق بود كه در آن شرايط بخش قابل توجهي از آنها به ايران مراجعه كردند و ما پذيراي آنها بوديم.

* هزينه هر پناهنده 5 دلار در روز، كمك هاي بين‌المللي سالانه 10 دلار

تهاوري در پاسخ به پرسشي مبني بر   اينكه سرانه و هزينه‌اي كه براي هر فرد پناهنده در كشور مي‌شود، چقدر است؟ گفت: براي هر پناهنده 5 دلار هزينه مي‌كنيم اصولگرایان  اين در حالي است كه كمك‌هاي بين‌المللي در طول سال براي هر پناهنده 10 دلار است.

* 850 هزار نفر پناهنده مجاز و 1.5 ميليون نفر پناهنده غير مجاز در كشور وجود دارد

وي ادامه داد: در حال حاضر 850 هزار نفر پناهنده مجاز قیمت نان  داريم و طبق سرشماري سال گذشته 1.5 ميليون نفر پناهنده غيرمجاز هستند كه با افزوده شدن به تعداد پناهندگان غيرمجاز از سال گذشته تاكنون به صورت كلي 3 ميليون پناهنده در كشور داريم.

مديركل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور در پاسخ به پرسش خبرنگار فارس مبني بر اينكه ايران تا چه زمان اين روند را ادامه خواهد داد و با توجه به هزينه‌اي كه پناهندگان در بر دارند، آنها را در كشور به صورت مجاز و غيرمجاز مي‌پذيرند؟ گفت: با توجه به اينكه يك دهه از ثبات جمهوري افغانستان گذشته و به ثباتي نسبي رسيده است برنامه‌اي را در نظر داريم تا در يك پروسه زماني تغيير وضعيتي را ايجاد معمر قذافی   كنيم چرا كه بيشترين مهاجران مجاز و غيرمجاز كشور را افغاني‌ها تشكيل مي‌دهند.

*43.7 ميليون نفر از محل زندگي اصلي خود جابجا شده‌اند

رات‌وات معاون مدير منطقه‌اي آسيا و اقيانوسيه دانشگاه غیر انتفاعی   دفتر مركزي آژانس پناهندگان سازمان ملل و ژنو با حضور در اين نشست خبري اظهار داشت: روز بزرگداشت جهاني پناهندگان ماه مبارک رمضان   روزي است براي تمام شركا و‌ ذينفعان در اين زمينه كه مشغول فعاليت هستند براي اينكه بتوانند راه‌هايي پيدا كنند تا مشكلات موجود در اين مسئله برطرف شود.

وي ادامه داد: وقتي به دنيا نگاه مي‌كنيم درمي‌يابيم كه مشكل جابجايي و پناهندگي مردم همچنان پابرجاست و 43.7 ميليون نفر از محل زندگي اصلي خود جابجا شده‌اند.

وات تصريح كرد: مسئله‌اي كه به وجود مي‌آيد وزارت خارجه  اين است كه 80 درصد مسئوليت پناهندگان بر دوش دولت‌هاي در حال توسعه است. بنابراين لازم است از جمهوري اسلامي ايران و مردم آن براي فعاليت‌هاي مستمر و سخاوتمندانه‌اي كه در زمينه حمايت از پناهندگان انجام داده‌اند قدرداني عميقي كنم.

وي افزود: روز جهاني پناهندگان فرصتي به ما مي‌دهد تا راه‌حل‌هايي را پيدا كنيم و بتوانيم آنها را به محل اصلي زندگي خود بازگردانيم و فرصتي مناسب است براي اينكه از جوامع بين رهبری   المللي تقاضاي كمك و همكاري بيشتري با ايران و كشوري مانند پاكستان داشته باشند.

* كمك دولت به پناهندگان بيش از كمك‌هاي بين‌المللي است

برنارد دويل از آژانس پناهندگان سازمان ملل سفارت  در تهران نيز با حضور در اين نشست خبري اظهار داشت: 68 سال از كنوانسيون پناهندهنگان مي‌گذرد و روز و سال خاصي براي پناهندگان محسوب مي‌شود.

وي با بيان اينكه مدت طولاني از ايجاد اين كنوانسيون مي‌گذرد، گفت 43 ميليون نفر عددبسيار بزرگي است و اين عدد بيش از نصف جمعيت اين كشور محسوب مي‌شود تیم استیل آذین  در واقع مي‌توان گفت به اندازه يك كشور افراد جابجا شده داريم و ايران نيز بيش از سهم خود در اين زمينه درحال فعاليت است.

دويل ادامه داد: به طور خاص از اداره افغانستان  كل افراد خارجه ايران تشكر مي‌كنم همينطور ازوزارت بهداشت كه كمك‌هاي بسياري در اين زمينه به پناهندگان كرده و اقداماتي كه براي مردم خود انجام داده شامل حال پناهندگان نيز كرده است.

وي افزود: فراهم كردن شرايط آموزش براي پناهندگان يك نعمت بوده كه در اختيار اين افراد قرار گرفته استبندرعباس - خبرگزاری مهر: انجمن عکس بندرعباس با همکاری هیئت حجاب  نجات غریق غواصی به مناسبت مبعث رسول اکرم(ص) کارگاه عکاسی زیر آب را برگزار می کند.

به گزارش خبرگزاری مهر، رئیس انجمن سایتهای اینترنتی   عکس بندرعباس گفت: دریای خلیج فارس و زیباییهای درون آن باعث شده بسیاری از علاقه مندان به هنر عکاسی زیر آب روی بیاورند و تاکنون نیز آثار بسیار بدیع و زیبایی توسط عکاسان خلق شده است.

حسام الدین انصاریان افزود: نظر به اینکه این شیوه از هنر عکاسی در استان تازه و بدیع و استقبال عکاسان نیز قابل توجه است، اقدام به برگزاری یک دوره عکاسی فوتبال  زیر آب با حضور اساتید مجرب کرده ایم.

وی عنوان کرد: این کارگاه عملی عکاسی زیر فرودگاه امام خمینی   آب برای اولین بار در استان مورخ 9 تیر ماه برگزار می شودسيد مسعود علويان صدر؛ معاون حفظ و احياي آثار تاريخي سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري در گفت‌وگو با خبرنگار جامعه فارس با اشاره به اينكه ايران هر سال دو سهميه ثبت ميراث فرهنگي در يونسكو دارد، گفت: در سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو يك اثر ميراث طبيعي و يك اثر غيرمنقول از ايران به ثبت جهاني خواهد رسيد.

وي با بيان اينكه در اين اجلاس قرار است 42 اثر طبيعي و تاريخي از 40 كشور جهان براي ثبت در فهرست ميراث جهاني مورد بررسي قرار گيرند، اظهار داشت: ايران براي نخستين بسکتبال  بار پرونده يك اثر ميراث طبيعي كه همان "جنگل‌هاي حرا " است را براي ثبت جهاني به يونسكو ارسال كرده است. اثر غيرمنقولي هم كه معرفي شده است پرونده "باغات ايراني " است.

معاون حفظ و احياي آثار تاريخي مثلث برمودا  سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري با بيان اينكه تهيه پرونده "باغات ايراني " و "جنگل‌هاي حرا " حدود يك سال و نيم زمان برده است،‌ گفت: در پرونده ثبت جهاني "باغات ايراني " 9 باغ از 7 استان كشور معرفي شده است كه شامل باغ ارم شيراز، باغ عباس‌آباد بهشهر، باغ فين كاشان،‌ باغ چهلستون اصفهان، باغ شاهزاده ماهان كرمان، باغ پاسارگاد، باغ پهلوان‌پور يزد، باغ لیگ برتر  دولت‌آباد يزد و باغ اكبريه بيرجند است.

علويان صدر افزود: در سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو در بخش آثار عباس امیری فر  تاريخي كشورهايي مانند بحرين، باربادوس، كلمبيا، چين، اسپانيا، اكراين، امارات، ژاپن، ويتنام، ايتاليا و عربستان و در بخش آثار طبيعي كشورهايي مانند استراليا، چين، هند، آلمان، ژاپن، ويتنام و كنيا پرونده‌ آثار خود را براي بررسي ارائه كرده‌اند.

معاون حفظ و احياي آثار تاريخي سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري كه امروز ايران را به مقصد پاريس ترك كرد نمايندگان ايران را كه در اين اجلاس حضور مي‌يابند حق تحصیل  روح‌الله احمد زاده؛ رئيس سازمان ميراث‌فرهنگي، صنايع‌دستي و گردشگري، حسن طالبيان؛ مدير تدوين پرونده باغات ايراني و يدالله پرمون؛ مشاور در امور بين‌الملل و ثبت جهاني سازمان ميراث‌فرهنگي عنوان كرد.

به گزارش خبرگزاري فارس، پيش از اين قرار بود سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو در بحرين برگزار شود كه با توجه به وضعيت فعلي حاكم بر اين كشور مقرر شد در مقر اصلي يونسكو در پاريس اين اجلاس برگزار شود.

در حالي پرونده "باغات ايراني " به عنوان سيزدهمين اثر ميراث فرهنگي كشور اخبار از حماس  به ثبت جهاني خواهد رسيد كه 12 اثر ثبت‌شده قبلي از كشورمان شامل تخت‌جمشيد،‌ چغازنبيل،‌ ميدان نقش جهان، تخت سليمان،‌ پاسارگاد، ارگ‌بم، سنگ‌ نوشته بيستون، گنبد سلطانيه ، مجموعه كليساي سنت استپانوس و قره كليساي اروميه، سازه‌هاي آبي‌ شوشتر، بقعه شيخ صفي‌الدين اردبيلي و بازار تبريز است.

باغات ايراني كه در تمام دنيا شهره است شامل چهار عنصر زمين، آب، گياه و فضاي معماري است، آنچه باغ ايراني را از ساير باغ‌هاي دنيا متمايز مي‌كند اين است كه هر آنچه در اخبار از فلسطین   فضاي باغ وجود دارد با نظم معماري به هم پيوند خورده و بناها و فضاي باز باغ با هم تلفيق شده و جداي از يكديگر نيستند به طوري كه حتي عنصر آب در ميان بناها در جريان است.

جنگل‌هاي حَرّا نيز در 8 منطقه رژیم صهیونیستی  حفاظت شده ايران مي‌رويد كه در اين ميان جنگل‌هاي هميشه سبز دريايي حرا در حاشيه شمال غربي قشم ، از زيباترين گردشگاه‌هاي خليج فارس به شمار مي‌آيد. جنگل‌هاي حرا بر روى خاك‌هاى لجنى ناشى از رسوب خاك‌هاى حاصل از فرسايش سواحل رشد مي‌كنند و دائماً در معرض جزر و مد آب قرار دارند. به طورى كه در زمان جزر، درختان و بستر لجنى آن‌ها از آب بيرون آمده و  قرآن سوزی   به صورت جزايرى پراكنده نمايان مى‌شوند و در زمان مد، ‌تمامى جنگل حرا به زير آب رفته و ناپديد مى‌شود. درخت آل خلیفه  حرا در نقاطى مى‌رويد كه در مواقع مد دريا به زير آب بروند. درختان حرا   آب شور دريا را شيرين كرده و از آن تغذيه مى‌كنند. .

.

«ادغام راه و مسکن» این هفته در مجلس

تکلیف ادغام دو ارزانترین تور ترکیه  وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام ارزانترین تور دبی   وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای ارزانترین تور تایلند  نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت ارزانترین تور مالزی  الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی ارزانترین تور سنگاپور   هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتممدیر کل حریم شهر تهران با اعلام اینکه مساحت شهر تهران براساس طرح تفصیلی 100 کیلومتر کاهش پیدا کرده و مقرر شده حریم شهر به کاربری های تجاری، خدماتی و ارزانترین تور ارمنستان  آموزشی با اولویت محیط زیست اختصاص پیدا کند، به شهروندان توصیه کرد قبل از خرید مسکن در مناطق نزدیک به حاشیه شهر تهران، درباره داشتن پایان کار، از شهرداری منطقه استعلام کنند.
سید مصباح الدین متقی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه هم اکنون 900 هکتار از اراضی حریم شهر تهران تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است، افزود: طبق طرح تفصیلی همه ساخت وسازهای غیرمجاز در اطراف و حریم تهران را به کمیسیون ماده 100 شهرداری برای تخریب معرفی می کنیم. این مقام ارزانترین تور استانبول  مسوول در شهرداری تهران همچنین تصریح کرد: از آنجا که محدوده شهر تهران کوچک شده است، لازم است خریداران ملک در تهران، قبل از معامله نسبت به مجاز یا غیرمجاز بودن ساختمانی که می خواهند مالک آن شوند، استعلام کنند.
وی در عین حال افزود: حق و حقوق مالکانی که با کاهش 100 کیلومتری مساحت تهران، املاک شان در حریم قرار می گیرد، محفوظ خواهد ماند.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که ساخت وسازهای غیرمجاز در خارج از حریم تهران کماکان ادامه دارد، اما مدیر کل حریم شهرتهران براین باور است ارزانترین تور اندونزی  که شهرداری یکسری راهکارها برای از بین بردن این مشکل در نظر گرفته است.
متقی، مدیرکل حریم شهر تهران در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: آمارها نشان می دهد 900 هکتار از اراضی شهر تهران واقع در حریم شهر، تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است که در حال انجام ساخت وساز غیرمجاز هستند. به دنبال این اتفاق مقرر شده است که مدیران این تعاونی ها با استاندار تهران نشستی را برگزار کنند. به گفته وی، حقوق ارزانترین تور آفریقای جنوبی  قانونی این تعاونی ها در صورت مشخص شدن از طریق وزارت مسکن و نیز جهاد کشاورزی احقاق خواهد شد. متقی افزود: عضویت شهروندان در این نوع تعاونی ها در حالی است که شهرداری بارها تاکید کرده است که مردم به هیچ وجه اقدام به خرید املاک فاقد پایان کار و سند نکنند.
متقی با اشاره به اینکه شهرداری به هیچ وجه ارزانترین تور آنتالیا  در برابر ساخت وسازهای غیرمجاز که خارج از حریم شهر است، کوتاه نمی آید، تاکید کرد: در صورت لزوم ساختمان هایی که در خارج از حریم ساخته شده اند تخریب خواهند شد، همچنان که اخیرا در یکی از مناطق شهرداری تهران که یک برج 12 طبقه در خارج از حریم قانونی شهر ساخته شده بود تخریب شد. وی با اشاره به تراکم ساخت وسازهای غیرمجاز در منطقه 22 تهران گفت: شهرداری به منظور ممانعت از این اتفاق با مراجع ذی صلاح نامه نگاری کرده است و دستور توقف این ساخت وسازها را صادر کرده است. وی تداوم این ساخت وسازها در منطقه 22 را مشروط به بروز یکسری اتفاقات تعبیر کرد.
مدیر کل حریم شهر تهران گفت: البته گاه عبور از یکسری از مبادی برای ممانعت از اجرای این نوع ساخت وسازها سخت است، اما با این وجود مقرر شده است که با رایزنی ارزانترین تور مارماریس  های صورت گرفته با مراجع ذی صلاح ،با تخریب این نوع ساخت وسازها وتبدیل آنها به فضای سبز، زمینه نهادینه کردن ساخت وسازهای مجاز در پایتخت فراهم شود.
مدیرکل حریم شهر تهران گفت: اقدامات مختلف در حریم تهران باید براساس طرح جامع تهران صورت گیرد و به موجب این طر ح حریم شهر تهران بیشتر از هرچیز کاربری تجاری، خدماتی و آموزشی با اولویت محیط زیست را دارد. وی درباره اینکه پیش از این متولیان شهرداری هشدار داده بودند که اگر ارزانترین تور کوش آداسی  نهادها و ارگان ها و سازمان های دولتی و خصوصی نسبت به توقف ساخت وساز غیرمجاز اقدام نکنند لیست آنها بدون توجه به جایگاه آنها اعلام خواهد شد، گفت: شهرداری در این زمینه کاملا مصمم است اما با توجه به روابط حسنه ای که در حال حاضر برقرار شده فعلا به نظر می رسد دورنمای همکاری مدیریت شهری با این دستگاه ها مطلوب است و آنها از دستورات شهرداری تمکین خواهند کرد. وی گفت: شهرداری تصمیم دارد نیمه اول سال جاری رایزنی های خود را با این ارگان ها انجام دهد تا به نتیجه مدنظر خود برای ممانعت از اقدامات غیر قانونی این نهادها برسد اما چنانچه این ارگان ها تمکین نکنند همچنان که ارزانترین تور ایتالیا  پیش از این وعده داده شد، شهرداری بدون هیچ تخفیف لیست نهادهای متخلف در این زمینه را اعلام عمومی خواهد کرد.
6 هزار کیلومتر مربع مساحت حریم
متقی تاکید کرد: براساس طرح تفصیلی مساحت شهر تهران از5/734 کیلومتر مربع به 5/634 کیلومتر مربع کاهش پیدا کرده که بدین ترتیب 100 کیلومتر از محدوده شهری کاسته می شود و به حریم تهران افزوده می شود. با این تغییر، هم اکنون مساحت حریم تهران 6 هزار کیلومتر مربع است. وی درباره رویکرد ارزانترین تور فرانسه  طرح تفصیلی در برخورد با ساخت وسازهای غیرمجاز گفت: براین اساس مقرر شده است که ساخت وسازهای غیرمجاز به کمیسیون ماده 100 ارجاع شود و سپس دستور تخریب برای این نوع ساخت وسازها صادر شود. وی خاطرنشان ساخت: براین اساس املاک قانونی که به موجب این طرح خارج از حریم شهر تهران قرار می گیرند با تدابیری حق و حقوق آنها جبران خواهد شد این درحالی است که در مقابل به هیچ وجه در برابر املاکی که بدون سازوکار قانونی ساخته شده باشند تعهدی وجود نخواهد شد. اما در این بین دکتر ناصر کرمی ، کارشناس شهری نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش محدوده شهر تهران و افزایش حریم آن اقدام مطلوبی است، چرا که اساسا ساخت وسازهایی که در تهران صورت گرفته است بیش از ظرفیت شهر است به طوری که محدوده تهران به شکل غیرمجاز و مغایر با استانداردهای زیست محیطی گسترش پیدا کرده بود. وی تاکید کرد: کاهش محدوده ارزانترین تور پاریس   شهر اقدام خوبی است که به منظور جلوگیری از افزایش تبعات زیست محیطی این شهر بسیار لازم است و چنانچه از این طرح حمایت جامعی به عمل آید زمینه ای ایجاد خواهد شد که به موجب آن از ساخت و سازهای غیرمجاز توسط ارگان هایی که عموما قوی دست هستند، جلوگیری شود.

حجم ساخت وساز در شهر تهران ارزانترین تور لندن  بعد از افت در دو سال پیاپی، سرانجام در سال89 رشد مثبت و قابل ملاحظه ای پیدا کرد، اما در حالی که انبوه سازان «پارسال» را مطلوب و در عین حال بی سابقه عنوان می کنند، آمارها نشان می دهد بازار ساخت وساز در پایتخت هنوز تا رکورد سال86 – سال اوج رونق مسکن- فاصله دارد که به احتمال زیاد در سال جاری این فاصله برطرف خواهد شد.
جدیدترین گزارش دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران که در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته حاکی است: «طی 12 ماه سال89 تعداد 127 هزار و 508 واحد مسکونی در پایتخت ساخته شده که این حجم نسبت به سال قبل از آن 42درصد رشد کرده است. این در حالی است که ساخت وساز مسکونی در تهران طی سال های 87 و 88 به ترتیب 14- درصد و 43- درصد رشد کرده بود.»
در سال86 که قیمت مسکن به شکل خیره کننده بالا رفت و سود در بازار مسکن نجومی شده بود، عملکرد سرمایه گذاران ساختمانی و انبوه سازان در تهران، بی سابقه افزایش ارزانترین تور اسپانیا  پیدا کرد؛ طوری که تعداد واحدهای مسکونی که کلنگ آنها در سال86 زمین زده شد از مرز 180 هزار واحد مسکونی تجاوز و 71 درصد نسبت به سال قبل از آن رشد کرد. در آن سال (86) میزان تقاضای سالانه مسکن در تهران کمتر از 100 هزار واحد تخمین زده می شد.
به این ترتیب به رغم صعودی شدن آمار ساخت ارزانترین تور استرالیا  مسکن در تهران طی سال89، عملکرد انبوه سازی حدود 50 هزار واحد کمتر از سال 86 بوده است که پیش بینی می شود در سال جاری این کمبود جبران شود.
در سال 89 چنانچه رفتار انبوه سازان شهر تهران به صورت فصلی مورد ارزیابی قرار بگیرد، نرخ رشد ساخت وساز در مقاطعی از سال تا مرز دو برابر مدت مشابه سال 88 افزایش پیدا کرد؛ طوری که در 5 ماه اول پارسال تعداد واحدهایی که برای ساخت آنها پروانه ساختمانی صادر شد 75 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرد و همچنین در نیمه اول پارسال نیز معدل ساخت وساز در تهران 85 درصد رشد کرد.
بیشترین حجم فعالیت ساختمانی در تهران طی سال گذشته مربوط به ماه اسفند بوده؛ طوری که در این ماه تعداد واحدهای ساخته شده دو برابر ماه های ارزانترین تور یونان   دیگر بوده است. پارسال ماهانه برای حدود 10 هزار واحد مسکونی مجوز ساخت در تهران صادر شده که این رقم در آخرین ماه سال، به 22 هزار واحد مسکونی رسید.براساس این گزارش، در سال گذشته 17 درصد کل مجوزهای ساختمانی صادر شده در تهران، مربوط به بافت های فرسوده بوده؛ طوری که از 127 هزار واحد مسکونی جدید، نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور لبنان  محله های فرسوده در قالب نوسازی ساخته شد. میزان نفوذ سازنده ها به بافت فرسوده تهران در مقایسه با سال های قبل مناسب و همراه با رشد ارزیابی شده است و این رقم قرار است برای امسال به 50هزار واحد برسد.در حال حاضر کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند با توجه به اجرای قریب الوقوع طرح تفصیلی تهران و همچنین به دلیل اینکه امسال دومین سال رونق مسکن محسوب می شود، میزان ساخت وسازها در سال جاری شدت بیشتری نسبت به سال89 بگیرد. جزئیات گزارشی که دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران منتشر کرده حاکی است طی 12 ماه سال گذشته در مجموع 18 هزار و 300 پروانه ارزانترین تور کیش  ساختمانی در پایتخت صادر شده است که با این پروانه ها، کلنگ ساخت 127 هزار واحد مسکونی زمین زده شد. سال گذشته از کل پروانه های صادره 4555 پروانه مربوط به بافت های فرسوده بوده است.
در سال های 86، 87 و 88 نیز به ترتیب 183 هزار و 210 واحد، 157 هزار و 561 واحد و 89 هزار و 280 واحد مسکونی در تهران ساخته شده است.

ستون امروز نبض بازار به معرفی عجایب بازار ارزانترین تور سریلانکا  مسکن از «دید کوه البرز» گرفته تا «پارکینگ مشاع» پرداخته که بدین شرح است:

259 میلیون تومان هزینه دید ابدی البرز
یک واحد 95 متر مربعی با امکانات 2 خواب ، پارکینگ و انباری در خیابان افتخاری در منطقه دارآباد به بازار فروش عرضه شده و قیمت هر متر مربع ارزانترین تور پاتایا  این واحد 2 میلیون و 700 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است و نکته قابل توجه ، وعده ای است که فروشنده با عنوان «دید ابدی البرز» در این واحد مسکونی به خریدار داده است.
فروش به صورت قولنامه
در همین حال بنگاهداری در حوالی بلوار آبشناسان برای جذب برخی از فروشنده ها اعلام کرده که تنظیم معاملات خرید و فروش را در این بنگاه بصورت وکالتی یا قولنامه ای تنظیم می کند.
فروش ملک با هر شرایطی
از طرف دیگر در منطقه تهرانسر البته به ارزانترین تور امارات  گفته مالکی در دنج ترین محله این منطقه ، یک واحد 61 متری آماده تحویل به مشتری است و مالک این واحد فروشی اعلام کرده که واحد خود را با آپارتمان بزرگ تر در محدوده بلوار فردوس ، پونک و جنت آباد یا با پول نقد یا معاوضه با خودرو به خریدار واگذار می کند و حتی راضی به فروش اقساطی نیز هست.
پارکینگ مشاع
معمولا واحدهایی که از پارکینگ برخوردار هستند علاوه براینکه در سند قید می شود، در طبقه پارکینگ نیز سهم هر واحد به صورت واضح مشخص می شود، اما در ارزانترین تور کویت  یک فایل فروش واحد 60 متری چند سال ساخت در خیابان شریعتی عنوان شده که این واحد از پارکینگ مشاع برخوردار ارزانترین تور کوالالامپور  است با این حساب مشخص است که هر واحدی می تواند از پارکینگ فوق استفاده کند و حق دیگری را ضایع کند.

.

صدور پروانه ساخت الکترونیکی شد

وظیفه صدور پروانه ارزانترین تور ترکیه  ساختمانی در تهران که این روزها افزایش یافته، به دفاتر خدمات الکترونیک واگذار شده تا متقاضیان ساخت وساز طبق الگوی جدید در سه مرحله تحویل مدارک، ارسال نقشه و دریافت پروانه بتوانند مجوز ساخت را دریافت کنند؛ اما در شروع این رویه جدید که قرار است زمان اخذ پروانه را در مقایسه با تشکیل پرونده در شهرداری، به نصف کاهش دهد، سازنده ها باید هم در دفاتر خدمات ارزانترین تور دبی  الکترونیک و هم در شهرداری های مناطق، تشکیل پرونده بدهند.

در برخی دفاتر الکترونیک مجریان قادر نیستند بدون مشورت با شهرداری درباره نقشه ساخت تصمیم مستقل بگیرند. به این ترتیب شیوه جدید که در قالب آن مقرر شده بدون نیاز به حضور سازنده و مهندس ناظر و از طریق امضای الکترونیکی، عملیات صدور پروانه انجام شود عملا به یک میان بر طولانی مبدل شده است.
هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این ارزانترین تور تایلند  باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر وجود برخی ابهام ها در جریان صدور پروانه ساخت موجب شده تا با وجودی که قرار بود با تفویض اختیار به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه حضوری شهروندان به شهرداری های مناطق حذف شود، اما همچنان شاهد این گونه مراجعه ها باشیم.
وی در این مورد مثالی زد و گفت: برخی از زمین های ریزدانه بر اساس طرح جامع نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند که این موجب می شود متقاضیان به منظور دریافت ارزانترین تور مالزی  پروانه ساخت چندین بار بین دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری منطقه رفت و آمد کنند. معصومی گفت: اما به زودی با ابلاغ طرح تفصیلی به دفاتر خدمات الکترونیک این گونه موارد پاسخ قطعی می گیرند و دیگر امکان رایزنی در شهرداری های مناطق برای شهروندان وجود ندارد. در همین باره محمدباقر دشتگرد مدیر موسسه فناوران شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اجرایی شدن ارزانترین تور سنگاپور  تحویل مجوز پروانه ساخت از طریق پست را تا خرداد ماه امسال پیش بینی کرد و گفت: در حال حاضر در تلاش برای انجام تفاهم با وزارت بازرگانی که متولی امضای دیجیتالی است، هستیم و به زودی با واگذاری این امکان به مهندسان ناظر ارسال پستی پروانه ساخت امکان پذیر می شود.
سه مرحله جدید صدور پروانه ساخت
براساس دستورالعمل جدید ابلاغی به دفاتر خدمات الکترونیک، متقاضیان دریافت پروانه ساخت می توانند در سه مرحله این مجوز را دریافت کنند. تشکیل پرونده ثبت د ارزانترین تور ارمنستان رخواست تا صدور نقشه، ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور پرداخت فیش عوارض و در نهایت تکمیل مدارک و صدور و تحویل پروانه از جمله این 3 مرحله هستند. در این میان، فقط در مرحله ارائه درخواست، حضور تمام مالکان ضروری است و سایر مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال90، شنبه آپارتمان رهنی شاهین شهر  شب با حضور رییس جمهور تشکیل شد و همان طور که پیش بینی می شد موضوع «سطح ضعیف همکاری بانکی با بخش مسکن»، خارج از دستور جلسه شورا، مورد بررسی قرار گرفت.

در این نشست رییس شورای عالی مسکن بعد از شنیدن گزارش مربوط به حجم انبوه ساخت وسازهای مسکونی در کشور، برای در امان بودن سازنده ها از کمبود تسهیلات بانکی، دستور تشکیل کمیته 4نفره را برای تامین منابع بانکی ساخت مسکن صادر کرد.
جزئیات جلسه اخیر شورای عالی مسکن حاکی است: رییس جمهور به مشاور عالی خود، رییس کل بانک مرکزی، وزیر اقتصاد و وزیر مسکن ماموریت داده تا نحوه هزینه خرید آپارتمان شیراز   کرد منابع بانک ها در بخش مسکن را مشخص کنند.
براساس مصوبه شنبه شب شورا، پرویز داوودی، محمود بهمنی، شمس الدین حسینی و علی نیکزاد در عین حالی که باید بانک های دولتی را به همکاری با ساخت وسازهای حمایتی –مسکن مهر- دعوت کنند، سهم تفکیکی بافت های فرسوده و مسکن مهر را نیز از کل تسهیلات بانکی باید مشخص کنند. همچنین ارزانترین تور استانبول  مقرر شده، سه شنبه این هفته این کمیته جلسه ای را با حضور مدیران بانک های ملی، ملت، صادرات، تجارت، مسکن و سپه برگزار کند تا علت عدم پرداخت 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن مورد بررسی قرار بگیرد.
شورای عالی مسکن پاییز سال گذشته نیز به سه عضو کابینه (رییس کل بانک مرکزی، معاون برنامه ریزی رییس جمهور و وزیر اقتصاد) ماموریت داده بود منابع جدیدی ارزانترین تور اندونزی  غیر از خط اعتباری، برای تامین اعتبار وام های ساخت مسکن شناسایی کنند که آن زمان پیشنهاد پرداخت 6 هزار میلیارد تومان توسط 6 بانک دولتی و انتشار 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن مطرح و مورد قبول قرار گرفت.
اکنون کمیته 4 نفره اختیار گرفته است برای انجام تعهد بانک ها از ابزارهای لازم استفاده کند.
همچنین طرح استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای مسکن مهر نیز در این کمیته نهایی خواهد شد.
در جلسه اخیر شورای عالی مسکن قرار بود دستگاه های خدمات رسان خرید وفروش مسکن ترکیه  به پروژه های مسکن مهر - آب و گاز - گزارش عملکردشان را به رییس جمهور ارائه کنند؛ اما به جای آن، بحث تسهیلات ساخت مسکن و اینکه اعتبار فعلی برای پاسخگویی به انبوه واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت ناچیز است، پیش کشیده شد.
بازار معاملات سکه و طلا مدتی پیش با توجه به افزایش نرخ های پیشنهادی خرید و فروش از لحاظ جذب سرمایه گذار در حال پیشی گرفتن از دیگر بازارهای سرمایه گذاری بود، اما فراز و ارزانترین تور آنتالیا   نشیب های قیمت در این بازار طی چند روز اخیر باعث شد تا برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش سکه خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند و این مساله از یک سو دلیلی برای ایجاد نوسان قیمت های فروش و از طرف دیگر باعث افزایش حجم خریداران شده است.

یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره گفت : در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی رضایت بخش است و بازار مسکن این رونق را مدیون بلاتکلیفی بازار سکه و طلا است.
شهریاری در ادامه افزود : همان طور که گفته شد عده ای از سرمایه ارزانترین تور مارماریس  گذاران دوباره پا به عرصه بازار مسکن گذاشته اند و معمولا این دسته از خریداران هم به طور 100 درصد تصمیم به خرید دارند و حتی نرخ های بالا مانع خرید آنها نمی شود.
وی همچنین تاکید کرد : هم اکنون 50 درصد از بازار مسکن این منطقه در دست سرمایه گذاران و 50 درصد مابقی در اختیار مصرف کننده ها است.
شهریاری همچنین تاکید کرد : این روزها کمتر فروشنده ای راضی به کمترین تخفیف فروش می شود زیرا فروشنده های واحدهای نوساز اظهار می کنند که مصالح ساختمانی رهن آپارتمان تبریز   با رشد قیمت رو به رو شده و به همین خاطر نرخ فروش باید افزایش یابد و از سوی دیگر مالکانی که قصد تبدیل واحد خود را دارند به این نکته اشاره می کنند که برای خرید واحدی بهتر، بودجه بیشتری نیاز دارند پس باید واحد خود را با نرخ بالاتری برای فروش به بازار عرضه کنندکارخانه های تولید قطعات پیش ساخته مسکن که از دو سال پیش با مشارکت مالی ایدرو در قالب سرمایه گذاری مشترک بوجود آمدند، اکنون با درخواست زودهنگام دولت برای واگذاری سهام ایدرو روبه رو شده اند که این اتفاق تولیدکننده های صنعتی مسکن که هر کدام به طور متوسط حدود 3 تا 10 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرده اند را با چالش جدید مواجه کرده است.

طبق ماده 8 از تفاهمنامه مشارکت ایدرو با بخش خصوصی برای ارزانترین تور کوش آداسی  تولید صنعتی مسکن، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مجاز است پس از راه اندازی واحدها و تثبیت بازار فروش کالا و اطمینان از آینده شرکت، سهام خود را با اولویت شرکای بخش خصوصی واگذار کند، اما تولیدکننده های این صنعت می گویند به رغم آنکه هنوز بازار ساخت وساز صنعتی مسکن قدرت نگرفته، به آنها اعلام شده سهام دولت در حال واگذاری است. اکنون در شرایطی که استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین به منظور سرعت بخشیدن به تولید مسکن در کشور به عنوان یک راه حل اساسی مورد تایید دولت قرار گرفته و در چند سال اخیر تعدادی از سرمایه گذاران بخش ارزانترین تور ایتالیا  خصوصی با مشارکت مدنی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اقدام به سرمایه گذاری در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصمیم غیرمنتظره سازمان گسترش (و نوسازی صنایع ایران) درخصوص واگذاری سهام 40 درصدی مربوط به این سازمان به بخش خصوصی، در حالی که واحدهای صنعتی ایجاد شده هنوز به مرحله تولید نرسیده اند، سرمایه گذاران بخش خصوصی آپارتمان اجاره ای تهران   را با مشکل پیش بینی نشده ای روبه رو ساخته و چنانچه تصمیم مربوط به واگذاری سهام سازمان گسترش به مرحله اجرا گذاشته شود، بیم آن می رود که در آینده جذب سرمایه گذاری برای توسعه فناوری های نوین ساخت و ساز در کشور دچار وقفه شود.
مدیرعامل یکی از شرکت های سرمایه گذار در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز که نخواست نامش ذکر شود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد با تشریح ابعاد این نگرانی ها با اشاره به مفاد تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در ارتباط با نحوه اجرای تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور درخصوص ساماندهی تولید و عرضه مسکن که در تاریخ اول اسفند ماه سال 86 از سوی معاون اول رییس جمهور به وزرای مسکن و ارزانترین تور فرانسه  شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنایع و معادن و بانک مرکزی ابلاغ شده است، خاطرنشان کرد که به موجب یکی از بندهای ابلاغیه مزبور سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مکلف شده است تا نسبت به ایجاد و راه اندازی حداقل 30 واحد تولید کننده ساختمان با فناوری های نوین در 30 استان کشور، راسا یا با مشارکت بخش خصوصی اقدام کند. این مدیر ارزانترین تور پاریس  فعال در امر صنعتی سازی ساخت و ساز در ادامه اظهار داشت که بعد از ابلاغ مزبور به وزارتخانه های ذی ربط، سازمان گسترش با انتخاب تکنولوژی های پیشرفته قابل اجرا در کشور از سرمایه گذاران علاقه مند به سرمایه گذاری ها دعوت به عمل آورد که در نتیجه چند سرمایه گذار بخش خصوصی با عقد قرارداد با سازمان گسترش اقدام به احداث چند واحد تولیدی در چند استان کشور کردند، اما با توجه به ارقام سنگین سرمایه گذاری ها، سازمان گسترش به منظور رفع نگرانی سرمایه گذاران از بابت فروش محصولات و خدمات تولیدی در سال های اولیه راه اندازی با امضای توافق نامه ای با سرمایه گذاران متعهد شد که تا راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش کالا و خدمات آنها و کسب اطمینان نسبت به آینده این کسب و کار، به حضور در کنار سهامداران بخش خصوصی ادامه داده و تنها بعد از سپری شدن این دوره نسبت به واگذاری سهام خود به بخش خصوصی آن رهن آپارتمان کرج  هم با اعطای حق اولویت به سرمایه گذاران طرف مشارکت، اقدام کند، اما متاسفانه اخیرا برخلاف این توافق نامه در اقدامی غیرمنتظره تصمیم گرفته شده تا 40 درصد سهام دولت در این شرکت ها از طریق سازمان خصوصی سازی واگذار شود که اجرای چنین تصمیمی در شرایطی که پیش شرط های مندرج در توافق نامه یعنی راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش هنوز محقق نشده، شرکای بخش خصوصی سازمان گسترش که در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید سهام سازمان گسترش را در اختیار ندارند، دچار مشکل و سردرگمی کرده است.

ثبات قیمت مسکن در تهران که از نیمه دوم سال گذشته بعد از کاهش اجاره آپارتمان سمنان  خفیف در نیمه اول، برقرار شد، اکنون پیامد مثبتی را برای اجاره بها که سال گذشته همواره صعودی بوده به ارمغان آورده است؛ طوری که شیب تند افزایش نرخ اجاره مسکن هم اکنون به صفر تمایل پیدا کرده و در عین حال سناریوی تعدیل اجاره بها در ماه های آتی تقویت شده است.
هم اکنون آرامش بهاری در بازار اجاره مسکن این امکان را برای فعالان بازار به وجود آورده تا «رضایت مستاجران از نرخ ها» را در دو فصل پیش رو پیش بینی کنند. اجاره بها در تهران از بهار سال گذشته صعودی شد و تا نیمه اول، فصل به فصل به ترتیب 11 درصد و 12 درصد افزایش یافت و در نهایت طی نیمه دوم به دلیل عبور از فصل نقل وانتقال اندکی تعدیل شد. اما در حال حاضر اجاره نامه هایی که در سامانه رهگیری رهن آپارتمان سراب  معاملات املاک ثبت می شود به لحاظ قیمت، تغییری نسبت به زمستان سال پیش پیدا نکرده است که این رویداد می تواند علامت مثبت از جانب بازار برای مستاجران تلقی شود.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران با اعلام اینکه میزان عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای، اندکی نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده، ثبات قیمت خرید مسکن را دلیل اصلی افزایش عرضه در بازار اجاره عنوان می کنند که باعث شده مالکانی که در انتظار رشد قیمت هستند، لااقل برای استفاده از ارزانترین تور لندن  ارزش سالانه دارایی شان، واحدها را حداقل برای یک سال اجاره دهند.
کارشناسان مسکن برای چشم انداز بازار اجاره دو سناریو را پیش بینی می کنند. در حالت اول با توجه به اینکه کنترل های دولتی و نوسان شدید قیمت در بازارهای موازی، مانع رشد قابل ملاحظه قیمت خواهد شد، انتظار می رود تغییر صعودی در اجاره بها نیز اتفاق نیفتد. ضمن اینکه تجربه نشان داده اجاره بها از یک حد معین در مقایسه با قیمت مسکن، نمی تواند رشد کند.
اما در سناریوی دوم که مشاوران املاک نیز نسبت به آن اشتراک نظر دارند، کاهش نرخ اجاره به رغم تثبیت قیمت مسکن است. سال گذشته التهاب در بازار اجاره، اختلال در نسبت واقعی «رهن و قیمت» که بین یک ششم تا یک پنجم محاسبه می شود را رقم زد، طوری که رهن کامل آپارتمان به صورت کاذب به نسبت یک چهارم ارزش معاملاتی ملک محاسبه شد. اما برای امسال پیش بینی می شود «عدم کشش» در بازار اجاره به برقراری ارزانترین تور اسپانیا  دوباره نسبت واقعی «رهن و قیمت» منجر شود. مشاوران املاک می گویند رفتار اجاره نشین ها در سال جاری حاکی از آن است که بازار اجاره نه تنها کشش افزایش نرخ را ندارد، بلکه انتظار روانی مستاجران کاهش نرخ است.
بررسی رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای در تابستان سال 89 نشان می ارزانترین تور استرالیا  دهد این گروه در آن موقع از آنجا که در آستانه اجرای قانون یارانه ها قرار داشتند تصمیم گرفته بودند برای جبران رشد هزینه ها نرخ اجاره را افزایش دهند. این در حالی است که اکنون با تثبیت شرایط در بازار کالا بعد از چند ماه اجرای قانون هدفمندی، محرک جدیدی برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون در فایل های مربوط به اجاره آپارتمان در بنگاه های مسکن اتفاق دیگری به نفع مستاجران رخ داده است. سبد رهن واجاره که سال گذشته به سمت دریافت اجاره ماهانه متمایل شده بود اکنون در وضعیت دریافت ترکیبی رهن واجاره در حال تغییر است.
روایت مشاوران املاک از اوضاع اجاره
بازار اجاره تهران که در سال گذشته دوبار افزایش و یک بار تنزل قیمت ها را تجربه کرد در دومین ماه از بهار سال جاری آنطور که مشاوران املاک ارزانترین تور یونان  روایت می کنند در وضعیت آرامی به سرمی برد.
به گزارش دنیای اقتصاد هر چند که بازار اجاره داری در فصل تابستان داغ می شود، اما این امر دلیلی نشد تا در فصل بهار سال گذشته نرخ ها افزایش پیدا نکنند؛ به طوری که در بهار 89 نرخ رشد اجاره مسکن در تهران نسبت به بهار 88 معادل 21 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 11 درصد افزایش پیدا کرد.
پارسال همزمان با آغاز فصل تابستان این افزایش نرخ کماکان ادامه پیدا کرد؛ به طوری که میانگین رشد اجاره بها در این فصل در قیاس با زمان مشابه سال 88، 21درصد رشد پیدا کرد. این در حالی است که میانگین این رقم در قیاس با بهار سال 89 رشد 12درصدی را برای این بازار رقم زد. اما فصل پاییز89 و همزمان ارزانترین تور لبنان  با سرد شدن بازار اجاره داری رفتار بازار اجاره تغییر کرد؛ به طوری که این بازار طعم کاهش نرخ را چشید و شیب تند افزایش اجاره بها در فصل پاییز با کاهش 17درصدی مواجه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش قیمت ها در بازار اجاره، مسوولان وزارت مسکن را برآن داشت که به فکر تدوین بسته ای تحت عنوان بسته ساماندهی بازار اجاره بیفتند تا به موجب آن از تجربه تلخ افزایش اجاره بها در سال 90 جلوگیری شود؛ اما هنوز این بسته قابلیت اجرایی پیدا نکرده است. هم اکنون مشاوران املاک با اتکا به تجربه خود دو سناریو را درباره وضعیت اجاره مسکن در سال جدید پیش بینی می کنند.
یک عده براین باورند که بازار اجاره در سال گذشته دو بار افزایش قیمت را از سرگذراند و بعید است که در فصل تابستان سال جاری گنجایشی ارزانترین تور کیش   برای افزایش نرخ ها وجود داشته باشد.
این درحالی است که دسته ای دیگر تاکید دارند مالکان با این منطق که با آغازسال جدید قیمت اغلب کالاهای مصرفی و نیز نرخ خدمات مختلف افزایش یافته ،این حق را برای خود قائل هستند که ملک خود را گران تر از سال قبل اجاره دهند. تحلیل های مشاوران املاک بیانگر آن است که در سال گذشته عواملی نظیرتورم انتظاری ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها، افزایش تقاضا، افزایش تورم واقعی، رفتار سنتی بازار اجاره که هر سال یک افزایش قیمت را تجربه می کند و نیز کاهش نرخ سود بانکی که به تمایل موجران به اخذ اجاره به جای رهن منجر شد ارزانترین تور سریلانکا  از جمله عواملی است که باعث افزایش قیمت بازار اجاره شد.

همه چیز به قیمت مسکن بستگی دارد
علی احمدی، مشاور املاک بنگاه 510 واقع در منطقه سعادت آباد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار اجاره در سال جاری روزهای خوبی را می گذراند؛ به طوری که قیمت ها از افزایش چندانی در قیاس با سال قبل برخوردار نبوده اند.اما این بنگاه دار افزایش احتمالی قیمت مسکن ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند که به دنبال آن ارزانترین تور پاتایا  می تواند رفتار بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.
وی تاکید کرد: مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره کمکی به این بازار نخواهد کرد؛ چرا که مولفه های بیرونی اثر مستقیم بر نرخ اجاره بها دارد، ضمن اینکه مالکان مناطق بالا شهر در نهایت ممکن است از عرضه ملک خود ممانعت کنند.
احمدی درباره تغییر احتمالی فرمول رهن و اجاره که به موجب آن این احتمال وجود دارد که با هدف کاهش نرخ اجاره، ارزش هر یک میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان به یک میلیون تومان برابر است با 20 هزار تومان کاهش پیدا کند، گفت: این سیاست اگر بتواند درست اجرایی شود و فقط ارزانترین تور امارات  برای تبدیل رهن و اجاره به کار گرفته شود، سیاست خوبی است.

تراکم تقاضا، عامل افزایش قیمت اجاره
وی اظهارداشت: تراکم تقاضا در سال گذشته برای اجاره ملک باعث صعود نرخ در این بازار شد که نتیجه آن افزایش اجاره شد.
در این بین شیرین یگانه، مشاور املاک مسکن آ.ب.آ نیز براین باور است که هنوز مصداق قابل دفاعی که بیانگر آن باشد که قیمت اجاره در بهار سال جاری افزایش پیدا کرد ارزانترین تور کویت  دیده نشده است و مالکانی که بالاتر از عرف منطقه ای ملک خود را برای اجاره عرضه کرده اند، ناموفق بوده اند.
وی افزایش احتمالی تورم را عاملی می داند که باعث می شود در تابستان سال جاری اجاره بها افزایش پیدا کند. این درحالی است که مداخله دولت برای ساماندهی نرخ ها نیز در هاله ای از ابهام است. به گفته وی، سال گذشته همین عامل-تورم- باعث شد تا اجاره بها افزایش پیدا کند که به این موضوع تورم انتظاری ناشی از ارزانترین تور قطر  اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را نیز باید افزود. یگانه در عین حال که تغییر فرمول رهن و اجاره را امکان پذیر می داند، اما عملیاتی شدن آن را در دراز مدت ارزیابی می کند؛ چرا که از بین بردن یک رویه قدیمی و سنتی به گفته وی اندکی زمان براست.

بازار اجاره کشش افزایش نرخ ندارد
بنگاه دار دیگری واقع در منطقه پونک برثبات قیمت بازار اجاره در فصل تابستان صحه می گذارد و البته افزایش قیمت اجاره در سال گذشته در دو فصل پیاپی را به عاملی ارزانترین تور چین  تعبیر می کند که به گفته وی باعث شده دیگر این بازار کشش افزایش نرخ را نداشته باشد؛ چرا که به گفته وی توان مالی مستاجران معمولی اجازه نخواهد داد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
ایمان خلقتی، مشاور املاک بزرگ گلستان واقع در منطقه پونک به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر دولت بنا دارد با منطقه ای کردن نرخ اجاره به این بازار کمک کند این احتمال که در میانه راه به نتیجه مورد نظر خود دست پیدا نکند زیاد است؛ چرا که به گفته وی مالکان تا پیدا کردن مشتری مورد نظر خود از ارزانترین تور ژاپن  عرضه ملک خودداری می کنند و بعد از پیداکردن مستاجر مورد نظر، ملک خود را به هر نرخی که تشخیص دادند اجاره می دهند.
وی اظهار کرد: در سال گذشته بسیاری از مالکان با این تصور که اجرای قانون یارانه ها باعث افزایش قیمت ها خواهد شد برای جبران هزینه های احتمالی خود اقدام به افزایش مبلغ اجاره کردند.
اما در شرق تهران نیز اوضاع بازاربهاری اجاره مسکن ثابت است هرچند که مشاوران املاک فعال در این منطقه براین باورند که برمبنای یک سنت دیرینه، رفتار بازار اجاره در فصل ارزانترین تور پکن  تابستان تغییر می کند. علی امینی ،مشاور بنگاه آریان افزایش قیمت ملک در سال اخیر را تنها مولفه اثرگذاری می داند که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار داد و باعث شد که قیمت ها در این بازار دستخوش افزایش شوند.

کنترل خودکار اجاره بها
اما شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت نیز عدم رونق بازار اجاره در فصل تابستان را به عاملی تعبیر ارزانترین تور کوالالامپور  می کند که باعث کنترل خودکار قیمت ها در بازار اجاره می شود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر در بنگاه متبوع ما روزانه بین 3 تا 4 فقره قرارداد اجاره به ثبت می رسد که نرخ ها با اواخر سال گذشته تفاوتی نکرده است. این درحالی است که با نزدیک شدن به فصل تابستان این فرآیند ممکن است تغییر کند..

موشکافی رابطه نرخ سود با اجاره بها

اظهارنظرهای کارشناسی و ارزانترن تور ترکیه  نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که ارزانترین تور دبی   عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای ارزانترین تور مالزی  مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند ارزانترین تور استانبول   سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر آپارتمان اجاره ای شیراز   نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده استبه منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی طراحی سایت حرفه ای   از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.

اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق رهن آپارتمان تهران   های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای خرید آپارتمان کرج    گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده استدولت در بودجه پیشنهادی سال جاری دو هزار و 600 میلیارد تومان اعتبار به منظور نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی و خودروهای سواری در نظر گرفته است.
عبدالله جلالی قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف ارزانترین تور ارمنستان سوخت با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: در صورت پذیرش بودجه پیشنهادی از سوی مجلس طرح نوسازی   ناوگان حمل و نقل عمومی شتاب خواهد گرفت.

قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت همچنین تاخیر در تامین تسهیلات را بزرگ ترین مشکل در اجرای طرح نوسازی کامیون های سنگین دانسته و در این خصوص نیز می گوید: عدم تامین تسهیلات با بهره پایین از یک سو و پایین بودن ارزش لاشه خودرو نسبت به ارزش خودروی اسقاطی از سوی دیگر از دیگر ارزانترین تور اندونزی  مشکلاتی است که موجب شده تا طرح نوسازی کامیون های فرسوده با کندی اجرایی شود.
جلالی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد کامیون سنگین فرسوده در جاده های کشور تردد می کنند، عنوان کرد: هم اکنون در حدود 100 هزار کامیون فرسوده سنگین در جاده های کشور تردد می کنند که به این تعداد می توان 488 هزار دستگاه خودرو نیمه سنگین فرسوده نیز افزود.
به گفته قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت  آپارتمان اجاره ای یزد  در حال حاضر در اجرای طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی عقب ماندگی هایی وجود دارد که این عقب ماندگی باید جبران شود.اعتبار پیشنهادی برای نوسازی خودروهای فرسوده در حالی است که رییس سازمان حفاظت از محیط زیست نیز چندی پیش از اختصاص اعتبار سالانه هزار میلیارد تومانی به منظور نوسازی خودروهای فرسوده خبر داده و خروج تمام خودروهای فرسوده ظرف سه سال آینده را پیش بینی کرده بود. قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت در پاسخ به این پرسش که آیا اعتبار پیشنهادی از سوی سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای اعتبار ی است که در قالب بودجه پبشنهاد شده نیز افزود: سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای کاهش آلودگی هوا در کلانشهرها و نوسازی ناوگان درون شهری پیش بینی شده در حالی که اعتبار مد نظر از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و مصرف سوخت بیشتر رهن مسکن تبریز    به منظور نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی است.
نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای ارزانترین تور تایلند  حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که ارزانترین تور آنتالیا   شهرداری از بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز ارزانترین تور ایتالیا   در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه ارزانترین تور فرانسه  های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش ارزانترین تور سنگاپور   تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک ارزانترین تور کوالالامپور   به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه آپارتمان اجاره ای سراب    اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین آ  منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از رهن آپارتمان رهنی نور   آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای آپارتمان اجاره ای تهران   هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف ارزانترین تور لندن   فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.
در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در ارزانترین تور کوش آداسی   تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر ارزانترین تور مارماریس  برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی ارزانترین تور کیش    مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران ارزانترین تور اسپانیا    بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.


..