ميليون پناهنده در كشور داريم

فارس: مدير كل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور گفت: 3 ميليون پناهنده در كشور وجود دارد.

سيد محمد تهاوري در نشست خبري بزرگداشت خلیج فارس  روز جهاني پناهندگان كه در مجموعه سينمايي پرديس برگزار شد، با بيان اين مطلب افزود: پذيرفتن مهاجران پناهنده در ايران در شرايطي بود كه اين كشور در يك جنگ 8 ساله و تحريم توسط استكبار جهاني قرار داشت ولي علي‌رغم اين موارد پذيراي مهاجرين بود و با مراودات اخلاقي و انساني كه با عراق و افغانستان داشت آنها را پذيرفت و با يك مديريت توانمند ساماندهي و سازماندهي كرد.

وي ادامه داد: در يك مقطع زماني ديگر در جنگ دوم خليج فارس وقتي عراق به كويت حمله كرد بخشي از مردم اين دو كشور به ايران آمدند و با توجه اخبار صلیب سرخ  به گذشتن سه دهه ايران پذيراي مهاجرين به كشور است.


* 3 درصد از پناهندگان كشور در مهمان‌شهرها زندگي مي‌كنند

تهاوري خاطرنشان كرد:‌ آنچه در حال انجام است اين است هدفمندی یارانه ها  كه از جمعيت يك ميليون پناهنده 3 درصد در مهمانشهرها هستند و بسياري از امكانات از جمله امكان تحصيل از مقاطع ابتدايي تا دبيرستان نانوايي بانك و كارگاه‌هاي اقتصادي برايشان فراهم شده در حاليكه كمترين كمك به ايران صورت گرفته است.

وي ادامه داد: در جنگ دوم خليج فارس هيچ كشوري حاضر نشد بحران پناهندگي را درك كند ضمن اينكه در حال حاضر نيز بسياري از كشورها پذيراي مهاجرين  کریم باقری  نيستند و به سختي آنها را قبول مي‌كنند.

مديركل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور در پاسخ به پرسشي درباره عدم صدور كارت شناسايي براي برخي از كودكان پناهنده در ايران گفت: تمام كساني كه مجوز پناهندگي داشته باشند از كارت شناسايي بهره‌مند مي‌شوند و فرقي ندارد كه كودك باشد يا بزرگسال. ضمن اينكه همه آنها از سيستم آموزشي برخوردار وام  هستند البته براي مهاجرين غير مجاز نيز بر اساس تدبير رئيس جمهور آنها نيز به مدارس مراجعه مي‌كنند و در سطوح مختلف مشغول تحصيل هستند.

وي در پاسخ به پرسش خبرنگاري مبني بر اينكه پناهندگان كشور سوريه را هم به ايران مي‌پذيريد، يا خير؟ اظهار داشت: براي ما فرقي نمي‌كند چه كشوري باشد؛ بر اساس  انقلاب  مباني كه داريم هر فردي كه شرايط پناهندگي را داشته باشد آن را مي‌پذيريم. نمونه آن 8 سال جنگ تحميلي ايران و شورا  عراق بود كه در آن شرايط بخش قابل توجهي از آنها به ايران مراجعه كردند و ما پذيراي آنها بوديم.

* هزينه هر پناهنده 5 دلار در روز، كمك هاي بين‌المللي سالانه 10 دلار

تهاوري در پاسخ به پرسشي مبني بر   اينكه سرانه و هزينه‌اي كه براي هر فرد پناهنده در كشور مي‌شود، چقدر است؟ گفت: براي هر پناهنده 5 دلار هزينه مي‌كنيم اصولگرایان  اين در حالي است كه كمك‌هاي بين‌المللي در طول سال براي هر پناهنده 10 دلار است.

* 850 هزار نفر پناهنده مجاز و 1.5 ميليون نفر پناهنده غير مجاز در كشور وجود دارد

وي ادامه داد: در حال حاضر 850 هزار نفر پناهنده مجاز قیمت نان  داريم و طبق سرشماري سال گذشته 1.5 ميليون نفر پناهنده غيرمجاز هستند كه با افزوده شدن به تعداد پناهندگان غيرمجاز از سال گذشته تاكنون به صورت كلي 3 ميليون پناهنده در كشور داريم.

مديركل اداره امور اتباع و مهاجران خارجي وزارت كشور در پاسخ به پرسش خبرنگار فارس مبني بر اينكه ايران تا چه زمان اين روند را ادامه خواهد داد و با توجه به هزينه‌اي كه پناهندگان در بر دارند، آنها را در كشور به صورت مجاز و غيرمجاز مي‌پذيرند؟ گفت: با توجه به اينكه يك دهه از ثبات جمهوري افغانستان گذشته و به ثباتي نسبي رسيده است برنامه‌اي را در نظر داريم تا در يك پروسه زماني تغيير وضعيتي را ايجاد معمر قذافی   كنيم چرا كه بيشترين مهاجران مجاز و غيرمجاز كشور را افغاني‌ها تشكيل مي‌دهند.

*43.7 ميليون نفر از محل زندگي اصلي خود جابجا شده‌اند

رات‌وات معاون مدير منطقه‌اي آسيا و اقيانوسيه دانشگاه غیر انتفاعی   دفتر مركزي آژانس پناهندگان سازمان ملل و ژنو با حضور در اين نشست خبري اظهار داشت: روز بزرگداشت جهاني پناهندگان ماه مبارک رمضان   روزي است براي تمام شركا و‌ ذينفعان در اين زمينه كه مشغول فعاليت هستند براي اينكه بتوانند راه‌هايي پيدا كنند تا مشكلات موجود در اين مسئله برطرف شود.

وي ادامه داد: وقتي به دنيا نگاه مي‌كنيم درمي‌يابيم كه مشكل جابجايي و پناهندگي مردم همچنان پابرجاست و 43.7 ميليون نفر از محل زندگي اصلي خود جابجا شده‌اند.

وات تصريح كرد: مسئله‌اي كه به وجود مي‌آيد وزارت خارجه  اين است كه 80 درصد مسئوليت پناهندگان بر دوش دولت‌هاي در حال توسعه است. بنابراين لازم است از جمهوري اسلامي ايران و مردم آن براي فعاليت‌هاي مستمر و سخاوتمندانه‌اي كه در زمينه حمايت از پناهندگان انجام داده‌اند قدرداني عميقي كنم.

وي افزود: روز جهاني پناهندگان فرصتي به ما مي‌دهد تا راه‌حل‌هايي را پيدا كنيم و بتوانيم آنها را به محل اصلي زندگي خود بازگردانيم و فرصتي مناسب است براي اينكه از جوامع بين رهبری   المللي تقاضاي كمك و همكاري بيشتري با ايران و كشوري مانند پاكستان داشته باشند.

* كمك دولت به پناهندگان بيش از كمك‌هاي بين‌المللي است

برنارد دويل از آژانس پناهندگان سازمان ملل سفارت  در تهران نيز با حضور در اين نشست خبري اظهار داشت: 68 سال از كنوانسيون پناهندهنگان مي‌گذرد و روز و سال خاصي براي پناهندگان محسوب مي‌شود.

وي با بيان اينكه مدت طولاني از ايجاد اين كنوانسيون مي‌گذرد، گفت 43 ميليون نفر عددبسيار بزرگي است و اين عدد بيش از نصف جمعيت اين كشور محسوب مي‌شود تیم استیل آذین  در واقع مي‌توان گفت به اندازه يك كشور افراد جابجا شده داريم و ايران نيز بيش از سهم خود در اين زمينه درحال فعاليت است.

دويل ادامه داد: به طور خاص از اداره افغانستان  كل افراد خارجه ايران تشكر مي‌كنم همينطور ازوزارت بهداشت كه كمك‌هاي بسياري در اين زمينه به پناهندگان كرده و اقداماتي كه براي مردم خود انجام داده شامل حال پناهندگان نيز كرده است.

وي افزود: فراهم كردن شرايط آموزش براي پناهندگان يك نعمت بوده كه در اختيار اين افراد قرار گرفته استبندرعباس - خبرگزاری مهر: انجمن عکس بندرعباس با همکاری هیئت حجاب  نجات غریق غواصی به مناسبت مبعث رسول اکرم(ص) کارگاه عکاسی زیر آب را برگزار می کند.

به گزارش خبرگزاری مهر، رئیس انجمن سایتهای اینترنتی   عکس بندرعباس گفت: دریای خلیج فارس و زیباییهای درون آن باعث شده بسیاری از علاقه مندان به هنر عکاسی زیر آب روی بیاورند و تاکنون نیز آثار بسیار بدیع و زیبایی توسط عکاسان خلق شده است.

حسام الدین انصاریان افزود: نظر به اینکه این شیوه از هنر عکاسی در استان تازه و بدیع و استقبال عکاسان نیز قابل توجه است، اقدام به برگزاری یک دوره عکاسی فوتبال  زیر آب با حضور اساتید مجرب کرده ایم.

وی عنوان کرد: این کارگاه عملی عکاسی زیر فرودگاه امام خمینی   آب برای اولین بار در استان مورخ 9 تیر ماه برگزار می شودسيد مسعود علويان صدر؛ معاون حفظ و احياي آثار تاريخي سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري در گفت‌وگو با خبرنگار جامعه فارس با اشاره به اينكه ايران هر سال دو سهميه ثبت ميراث فرهنگي در يونسكو دارد، گفت: در سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو يك اثر ميراث طبيعي و يك اثر غيرمنقول از ايران به ثبت جهاني خواهد رسيد.

وي با بيان اينكه در اين اجلاس قرار است 42 اثر طبيعي و تاريخي از 40 كشور جهان براي ثبت در فهرست ميراث جهاني مورد بررسي قرار گيرند، اظهار داشت: ايران براي نخستين بسکتبال  بار پرونده يك اثر ميراث طبيعي كه همان "جنگل‌هاي حرا " است را براي ثبت جهاني به يونسكو ارسال كرده است. اثر غيرمنقولي هم كه معرفي شده است پرونده "باغات ايراني " است.

معاون حفظ و احياي آثار تاريخي مثلث برمودا  سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري با بيان اينكه تهيه پرونده "باغات ايراني " و "جنگل‌هاي حرا " حدود يك سال و نيم زمان برده است،‌ گفت: در پرونده ثبت جهاني "باغات ايراني " 9 باغ از 7 استان كشور معرفي شده است كه شامل باغ ارم شيراز، باغ عباس‌آباد بهشهر، باغ فين كاشان،‌ باغ چهلستون اصفهان، باغ شاهزاده ماهان كرمان، باغ پاسارگاد، باغ پهلوان‌پور يزد، باغ لیگ برتر  دولت‌آباد يزد و باغ اكبريه بيرجند است.

علويان صدر افزود: در سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو در بخش آثار عباس امیری فر  تاريخي كشورهايي مانند بحرين، باربادوس، كلمبيا، چين، اسپانيا، اكراين، امارات، ژاپن، ويتنام، ايتاليا و عربستان و در بخش آثار طبيعي كشورهايي مانند استراليا، چين، هند، آلمان، ژاپن، ويتنام و كنيا پرونده‌ آثار خود را براي بررسي ارائه كرده‌اند.

معاون حفظ و احياي آثار تاريخي سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري كه امروز ايران را به مقصد پاريس ترك كرد نمايندگان ايران را كه در اين اجلاس حضور مي‌يابند حق تحصیل  روح‌الله احمد زاده؛ رئيس سازمان ميراث‌فرهنگي، صنايع‌دستي و گردشگري، حسن طالبيان؛ مدير تدوين پرونده باغات ايراني و يدالله پرمون؛ مشاور در امور بين‌الملل و ثبت جهاني سازمان ميراث‌فرهنگي عنوان كرد.

به گزارش خبرگزاري فارس، پيش از اين قرار بود سي‌وپنجمين اجلاس يونسكو در بحرين برگزار شود كه با توجه به وضعيت فعلي حاكم بر اين كشور مقرر شد در مقر اصلي يونسكو در پاريس اين اجلاس برگزار شود.

در حالي پرونده "باغات ايراني " به عنوان سيزدهمين اثر ميراث فرهنگي كشور اخبار از حماس  به ثبت جهاني خواهد رسيد كه 12 اثر ثبت‌شده قبلي از كشورمان شامل تخت‌جمشيد،‌ چغازنبيل،‌ ميدان نقش جهان، تخت سليمان،‌ پاسارگاد، ارگ‌بم، سنگ‌ نوشته بيستون، گنبد سلطانيه ، مجموعه كليساي سنت استپانوس و قره كليساي اروميه، سازه‌هاي آبي‌ شوشتر، بقعه شيخ صفي‌الدين اردبيلي و بازار تبريز است.

باغات ايراني كه در تمام دنيا شهره است شامل چهار عنصر زمين، آب، گياه و فضاي معماري است، آنچه باغ ايراني را از ساير باغ‌هاي دنيا متمايز مي‌كند اين است كه هر آنچه در اخبار از فلسطین   فضاي باغ وجود دارد با نظم معماري به هم پيوند خورده و بناها و فضاي باز باغ با هم تلفيق شده و جداي از يكديگر نيستند به طوري كه حتي عنصر آب در ميان بناها در جريان است.

جنگل‌هاي حَرّا نيز در 8 منطقه رژیم صهیونیستی  حفاظت شده ايران مي‌رويد كه در اين ميان جنگل‌هاي هميشه سبز دريايي حرا در حاشيه شمال غربي قشم ، از زيباترين گردشگاه‌هاي خليج فارس به شمار مي‌آيد. جنگل‌هاي حرا بر روى خاك‌هاى لجنى ناشى از رسوب خاك‌هاى حاصل از فرسايش سواحل رشد مي‌كنند و دائماً در معرض جزر و مد آب قرار دارند. به طورى كه در زمان جزر، درختان و بستر لجنى آن‌ها از آب بيرون آمده و  قرآن سوزی   به صورت جزايرى پراكنده نمايان مى‌شوند و در زمان مد، ‌تمامى جنگل حرا به زير آب رفته و ناپديد مى‌شود. درخت آل خلیفه  حرا در نقاطى مى‌رويد كه در مواقع مد دريا به زير آب بروند. درختان حرا   آب شور دريا را شيرين كرده و از آن تغذيه مى‌كنند. .

.

«ادغام راه و مسکن» این هفته در مجلس

تکلیف ادغام دو ارزانترین تور ترکیه  وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام ارزانترین تور دبی   وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای ارزانترین تور تایلند  نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت ارزانترین تور مالزی  الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی ارزانترین تور سنگاپور   هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتممدیر کل حریم شهر تهران با اعلام اینکه مساحت شهر تهران براساس طرح تفصیلی 100 کیلومتر کاهش پیدا کرده و مقرر شده حریم شهر به کاربری های تجاری، خدماتی و ارزانترین تور ارمنستان  آموزشی با اولویت محیط زیست اختصاص پیدا کند، به شهروندان توصیه کرد قبل از خرید مسکن در مناطق نزدیک به حاشیه شهر تهران، درباره داشتن پایان کار، از شهرداری منطقه استعلام کنند.
سید مصباح الدین متقی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه هم اکنون 900 هکتار از اراضی حریم شهر تهران تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است، افزود: طبق طرح تفصیلی همه ساخت وسازهای غیرمجاز در اطراف و حریم تهران را به کمیسیون ماده 100 شهرداری برای تخریب معرفی می کنیم. این مقام ارزانترین تور استانبول  مسوول در شهرداری تهران همچنین تصریح کرد: از آنجا که محدوده شهر تهران کوچک شده است، لازم است خریداران ملک در تهران، قبل از معامله نسبت به مجاز یا غیرمجاز بودن ساختمانی که می خواهند مالک آن شوند، استعلام کنند.
وی در عین حال افزود: حق و حقوق مالکانی که با کاهش 100 کیلومتری مساحت تهران، املاک شان در حریم قرار می گیرد، محفوظ خواهد ماند.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که ساخت وسازهای غیرمجاز در خارج از حریم تهران کماکان ادامه دارد، اما مدیر کل حریم شهرتهران براین باور است ارزانترین تور اندونزی  که شهرداری یکسری راهکارها برای از بین بردن این مشکل در نظر گرفته است.
متقی، مدیرکل حریم شهر تهران در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: آمارها نشان می دهد 900 هکتار از اراضی شهر تهران واقع در حریم شهر، تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است که در حال انجام ساخت وساز غیرمجاز هستند. به دنبال این اتفاق مقرر شده است که مدیران این تعاونی ها با استاندار تهران نشستی را برگزار کنند. به گفته وی، حقوق ارزانترین تور آفریقای جنوبی  قانونی این تعاونی ها در صورت مشخص شدن از طریق وزارت مسکن و نیز جهاد کشاورزی احقاق خواهد شد. متقی افزود: عضویت شهروندان در این نوع تعاونی ها در حالی است که شهرداری بارها تاکید کرده است که مردم به هیچ وجه اقدام به خرید املاک فاقد پایان کار و سند نکنند.
متقی با اشاره به اینکه شهرداری به هیچ وجه ارزانترین تور آنتالیا  در برابر ساخت وسازهای غیرمجاز که خارج از حریم شهر است، کوتاه نمی آید، تاکید کرد: در صورت لزوم ساختمان هایی که در خارج از حریم ساخته شده اند تخریب خواهند شد، همچنان که اخیرا در یکی از مناطق شهرداری تهران که یک برج 12 طبقه در خارج از حریم قانونی شهر ساخته شده بود تخریب شد. وی با اشاره به تراکم ساخت وسازهای غیرمجاز در منطقه 22 تهران گفت: شهرداری به منظور ممانعت از این اتفاق با مراجع ذی صلاح نامه نگاری کرده است و دستور توقف این ساخت وسازها را صادر کرده است. وی تداوم این ساخت وسازها در منطقه 22 را مشروط به بروز یکسری اتفاقات تعبیر کرد.
مدیر کل حریم شهر تهران گفت: البته گاه عبور از یکسری از مبادی برای ممانعت از اجرای این نوع ساخت وسازها سخت است، اما با این وجود مقرر شده است که با رایزنی ارزانترین تور مارماریس  های صورت گرفته با مراجع ذی صلاح ،با تخریب این نوع ساخت وسازها وتبدیل آنها به فضای سبز، زمینه نهادینه کردن ساخت وسازهای مجاز در پایتخت فراهم شود.
مدیرکل حریم شهر تهران گفت: اقدامات مختلف در حریم تهران باید براساس طرح جامع تهران صورت گیرد و به موجب این طر ح حریم شهر تهران بیشتر از هرچیز کاربری تجاری، خدماتی و آموزشی با اولویت محیط زیست را دارد. وی درباره اینکه پیش از این متولیان شهرداری هشدار داده بودند که اگر ارزانترین تور کوش آداسی  نهادها و ارگان ها و سازمان های دولتی و خصوصی نسبت به توقف ساخت وساز غیرمجاز اقدام نکنند لیست آنها بدون توجه به جایگاه آنها اعلام خواهد شد، گفت: شهرداری در این زمینه کاملا مصمم است اما با توجه به روابط حسنه ای که در حال حاضر برقرار شده فعلا به نظر می رسد دورنمای همکاری مدیریت شهری با این دستگاه ها مطلوب است و آنها از دستورات شهرداری تمکین خواهند کرد. وی گفت: شهرداری تصمیم دارد نیمه اول سال جاری رایزنی های خود را با این ارگان ها انجام دهد تا به نتیجه مدنظر خود برای ممانعت از اقدامات غیر قانونی این نهادها برسد اما چنانچه این ارگان ها تمکین نکنند همچنان که ارزانترین تور ایتالیا  پیش از این وعده داده شد، شهرداری بدون هیچ تخفیف لیست نهادهای متخلف در این زمینه را اعلام عمومی خواهد کرد.
6 هزار کیلومتر مربع مساحت حریم
متقی تاکید کرد: براساس طرح تفصیلی مساحت شهر تهران از5/734 کیلومتر مربع به 5/634 کیلومتر مربع کاهش پیدا کرده که بدین ترتیب 100 کیلومتر از محدوده شهری کاسته می شود و به حریم تهران افزوده می شود. با این تغییر، هم اکنون مساحت حریم تهران 6 هزار کیلومتر مربع است. وی درباره رویکرد ارزانترین تور فرانسه  طرح تفصیلی در برخورد با ساخت وسازهای غیرمجاز گفت: براین اساس مقرر شده است که ساخت وسازهای غیرمجاز به کمیسیون ماده 100 ارجاع شود و سپس دستور تخریب برای این نوع ساخت وسازها صادر شود. وی خاطرنشان ساخت: براین اساس املاک قانونی که به موجب این طرح خارج از حریم شهر تهران قرار می گیرند با تدابیری حق و حقوق آنها جبران خواهد شد این درحالی است که در مقابل به هیچ وجه در برابر املاکی که بدون سازوکار قانونی ساخته شده باشند تعهدی وجود نخواهد شد. اما در این بین دکتر ناصر کرمی ، کارشناس شهری نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش محدوده شهر تهران و افزایش حریم آن اقدام مطلوبی است، چرا که اساسا ساخت وسازهایی که در تهران صورت گرفته است بیش از ظرفیت شهر است به طوری که محدوده تهران به شکل غیرمجاز و مغایر با استانداردهای زیست محیطی گسترش پیدا کرده بود. وی تاکید کرد: کاهش محدوده ارزانترین تور پاریس   شهر اقدام خوبی است که به منظور جلوگیری از افزایش تبعات زیست محیطی این شهر بسیار لازم است و چنانچه از این طرح حمایت جامعی به عمل آید زمینه ای ایجاد خواهد شد که به موجب آن از ساخت و سازهای غیرمجاز توسط ارگان هایی که عموما قوی دست هستند، جلوگیری شود.

حجم ساخت وساز در شهر تهران ارزانترین تور لندن  بعد از افت در دو سال پیاپی، سرانجام در سال89 رشد مثبت و قابل ملاحظه ای پیدا کرد، اما در حالی که انبوه سازان «پارسال» را مطلوب و در عین حال بی سابقه عنوان می کنند، آمارها نشان می دهد بازار ساخت وساز در پایتخت هنوز تا رکورد سال86 – سال اوج رونق مسکن- فاصله دارد که به احتمال زیاد در سال جاری این فاصله برطرف خواهد شد.
جدیدترین گزارش دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران که در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته حاکی است: «طی 12 ماه سال89 تعداد 127 هزار و 508 واحد مسکونی در پایتخت ساخته شده که این حجم نسبت به سال قبل از آن 42درصد رشد کرده است. این در حالی است که ساخت وساز مسکونی در تهران طی سال های 87 و 88 به ترتیب 14- درصد و 43- درصد رشد کرده بود.»
در سال86 که قیمت مسکن به شکل خیره کننده بالا رفت و سود در بازار مسکن نجومی شده بود، عملکرد سرمایه گذاران ساختمانی و انبوه سازان در تهران، بی سابقه افزایش ارزانترین تور اسپانیا  پیدا کرد؛ طوری که تعداد واحدهای مسکونی که کلنگ آنها در سال86 زمین زده شد از مرز 180 هزار واحد مسکونی تجاوز و 71 درصد نسبت به سال قبل از آن رشد کرد. در آن سال (86) میزان تقاضای سالانه مسکن در تهران کمتر از 100 هزار واحد تخمین زده می شد.
به این ترتیب به رغم صعودی شدن آمار ساخت ارزانترین تور استرالیا  مسکن در تهران طی سال89، عملکرد انبوه سازی حدود 50 هزار واحد کمتر از سال 86 بوده است که پیش بینی می شود در سال جاری این کمبود جبران شود.
در سال 89 چنانچه رفتار انبوه سازان شهر تهران به صورت فصلی مورد ارزیابی قرار بگیرد، نرخ رشد ساخت وساز در مقاطعی از سال تا مرز دو برابر مدت مشابه سال 88 افزایش پیدا کرد؛ طوری که در 5 ماه اول پارسال تعداد واحدهایی که برای ساخت آنها پروانه ساختمانی صادر شد 75 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرد و همچنین در نیمه اول پارسال نیز معدل ساخت وساز در تهران 85 درصد رشد کرد.
بیشترین حجم فعالیت ساختمانی در تهران طی سال گذشته مربوط به ماه اسفند بوده؛ طوری که در این ماه تعداد واحدهای ساخته شده دو برابر ماه های ارزانترین تور یونان   دیگر بوده است. پارسال ماهانه برای حدود 10 هزار واحد مسکونی مجوز ساخت در تهران صادر شده که این رقم در آخرین ماه سال، به 22 هزار واحد مسکونی رسید.براساس این گزارش، در سال گذشته 17 درصد کل مجوزهای ساختمانی صادر شده در تهران، مربوط به بافت های فرسوده بوده؛ طوری که از 127 هزار واحد مسکونی جدید، نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور لبنان  محله های فرسوده در قالب نوسازی ساخته شد. میزان نفوذ سازنده ها به بافت فرسوده تهران در مقایسه با سال های قبل مناسب و همراه با رشد ارزیابی شده است و این رقم قرار است برای امسال به 50هزار واحد برسد.در حال حاضر کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند با توجه به اجرای قریب الوقوع طرح تفصیلی تهران و همچنین به دلیل اینکه امسال دومین سال رونق مسکن محسوب می شود، میزان ساخت وسازها در سال جاری شدت بیشتری نسبت به سال89 بگیرد. جزئیات گزارشی که دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران منتشر کرده حاکی است طی 12 ماه سال گذشته در مجموع 18 هزار و 300 پروانه ارزانترین تور کیش  ساختمانی در پایتخت صادر شده است که با این پروانه ها، کلنگ ساخت 127 هزار واحد مسکونی زمین زده شد. سال گذشته از کل پروانه های صادره 4555 پروانه مربوط به بافت های فرسوده بوده است.
در سال های 86، 87 و 88 نیز به ترتیب 183 هزار و 210 واحد، 157 هزار و 561 واحد و 89 هزار و 280 واحد مسکونی در تهران ساخته شده است.

ستون امروز نبض بازار به معرفی عجایب بازار ارزانترین تور سریلانکا  مسکن از «دید کوه البرز» گرفته تا «پارکینگ مشاع» پرداخته که بدین شرح است:

259 میلیون تومان هزینه دید ابدی البرز
یک واحد 95 متر مربعی با امکانات 2 خواب ، پارکینگ و انباری در خیابان افتخاری در منطقه دارآباد به بازار فروش عرضه شده و قیمت هر متر مربع ارزانترین تور پاتایا  این واحد 2 میلیون و 700 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است و نکته قابل توجه ، وعده ای است که فروشنده با عنوان «دید ابدی البرز» در این واحد مسکونی به خریدار داده است.
فروش به صورت قولنامه
در همین حال بنگاهداری در حوالی بلوار آبشناسان برای جذب برخی از فروشنده ها اعلام کرده که تنظیم معاملات خرید و فروش را در این بنگاه بصورت وکالتی یا قولنامه ای تنظیم می کند.
فروش ملک با هر شرایطی
از طرف دیگر در منطقه تهرانسر البته به ارزانترین تور امارات  گفته مالکی در دنج ترین محله این منطقه ، یک واحد 61 متری آماده تحویل به مشتری است و مالک این واحد فروشی اعلام کرده که واحد خود را با آپارتمان بزرگ تر در محدوده بلوار فردوس ، پونک و جنت آباد یا با پول نقد یا معاوضه با خودرو به خریدار واگذار می کند و حتی راضی به فروش اقساطی نیز هست.
پارکینگ مشاع
معمولا واحدهایی که از پارکینگ برخوردار هستند علاوه براینکه در سند قید می شود، در طبقه پارکینگ نیز سهم هر واحد به صورت واضح مشخص می شود، اما در ارزانترین تور کویت  یک فایل فروش واحد 60 متری چند سال ساخت در خیابان شریعتی عنوان شده که این واحد از پارکینگ مشاع برخوردار ارزانترین تور کوالالامپور  است با این حساب مشخص است که هر واحدی می تواند از پارکینگ فوق استفاده کند و حق دیگری را ضایع کند.

.

صدور پروانه ساخت الکترونیکی شد

وظیفه صدور پروانه ارزانترین تور ترکیه  ساختمانی در تهران که این روزها افزایش یافته، به دفاتر خدمات الکترونیک واگذار شده تا متقاضیان ساخت وساز طبق الگوی جدید در سه مرحله تحویل مدارک، ارسال نقشه و دریافت پروانه بتوانند مجوز ساخت را دریافت کنند؛ اما در شروع این رویه جدید که قرار است زمان اخذ پروانه را در مقایسه با تشکیل پرونده در شهرداری، به نصف کاهش دهد، سازنده ها باید هم در دفاتر خدمات ارزانترین تور دبی  الکترونیک و هم در شهرداری های مناطق، تشکیل پرونده بدهند.

در برخی دفاتر الکترونیک مجریان قادر نیستند بدون مشورت با شهرداری درباره نقشه ساخت تصمیم مستقل بگیرند. به این ترتیب شیوه جدید که در قالب آن مقرر شده بدون نیاز به حضور سازنده و مهندس ناظر و از طریق امضای الکترونیکی، عملیات صدور پروانه انجام شود عملا به یک میان بر طولانی مبدل شده است.
هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این ارزانترین تور تایلند  باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر وجود برخی ابهام ها در جریان صدور پروانه ساخت موجب شده تا با وجودی که قرار بود با تفویض اختیار به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه حضوری شهروندان به شهرداری های مناطق حذف شود، اما همچنان شاهد این گونه مراجعه ها باشیم.
وی در این مورد مثالی زد و گفت: برخی از زمین های ریزدانه بر اساس طرح جامع نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند که این موجب می شود متقاضیان به منظور دریافت ارزانترین تور مالزی  پروانه ساخت چندین بار بین دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری منطقه رفت و آمد کنند. معصومی گفت: اما به زودی با ابلاغ طرح تفصیلی به دفاتر خدمات الکترونیک این گونه موارد پاسخ قطعی می گیرند و دیگر امکان رایزنی در شهرداری های مناطق برای شهروندان وجود ندارد. در همین باره محمدباقر دشتگرد مدیر موسسه فناوران شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اجرایی شدن ارزانترین تور سنگاپور  تحویل مجوز پروانه ساخت از طریق پست را تا خرداد ماه امسال پیش بینی کرد و گفت: در حال حاضر در تلاش برای انجام تفاهم با وزارت بازرگانی که متولی امضای دیجیتالی است، هستیم و به زودی با واگذاری این امکان به مهندسان ناظر ارسال پستی پروانه ساخت امکان پذیر می شود.
سه مرحله جدید صدور پروانه ساخت
براساس دستورالعمل جدید ابلاغی به دفاتر خدمات الکترونیک، متقاضیان دریافت پروانه ساخت می توانند در سه مرحله این مجوز را دریافت کنند. تشکیل پرونده ثبت د ارزانترین تور ارمنستان رخواست تا صدور نقشه، ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور پرداخت فیش عوارض و در نهایت تکمیل مدارک و صدور و تحویل پروانه از جمله این 3 مرحله هستند. در این میان، فقط در مرحله ارائه درخواست، حضور تمام مالکان ضروری است و سایر مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال90، شنبه آپارتمان رهنی شاهین شهر  شب با حضور رییس جمهور تشکیل شد و همان طور که پیش بینی می شد موضوع «سطح ضعیف همکاری بانکی با بخش مسکن»، خارج از دستور جلسه شورا، مورد بررسی قرار گرفت.

در این نشست رییس شورای عالی مسکن بعد از شنیدن گزارش مربوط به حجم انبوه ساخت وسازهای مسکونی در کشور، برای در امان بودن سازنده ها از کمبود تسهیلات بانکی، دستور تشکیل کمیته 4نفره را برای تامین منابع بانکی ساخت مسکن صادر کرد.
جزئیات جلسه اخیر شورای عالی مسکن حاکی است: رییس جمهور به مشاور عالی خود، رییس کل بانک مرکزی، وزیر اقتصاد و وزیر مسکن ماموریت داده تا نحوه هزینه خرید آپارتمان شیراز   کرد منابع بانک ها در بخش مسکن را مشخص کنند.
براساس مصوبه شنبه شب شورا، پرویز داوودی، محمود بهمنی، شمس الدین حسینی و علی نیکزاد در عین حالی که باید بانک های دولتی را به همکاری با ساخت وسازهای حمایتی –مسکن مهر- دعوت کنند، سهم تفکیکی بافت های فرسوده و مسکن مهر را نیز از کل تسهیلات بانکی باید مشخص کنند. همچنین ارزانترین تور استانبول  مقرر شده، سه شنبه این هفته این کمیته جلسه ای را با حضور مدیران بانک های ملی، ملت، صادرات، تجارت، مسکن و سپه برگزار کند تا علت عدم پرداخت 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن مورد بررسی قرار بگیرد.
شورای عالی مسکن پاییز سال گذشته نیز به سه عضو کابینه (رییس کل بانک مرکزی، معاون برنامه ریزی رییس جمهور و وزیر اقتصاد) ماموریت داده بود منابع جدیدی ارزانترین تور اندونزی  غیر از خط اعتباری، برای تامین اعتبار وام های ساخت مسکن شناسایی کنند که آن زمان پیشنهاد پرداخت 6 هزار میلیارد تومان توسط 6 بانک دولتی و انتشار 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن مطرح و مورد قبول قرار گرفت.
اکنون کمیته 4 نفره اختیار گرفته است برای انجام تعهد بانک ها از ابزارهای لازم استفاده کند.
همچنین طرح استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای مسکن مهر نیز در این کمیته نهایی خواهد شد.
در جلسه اخیر شورای عالی مسکن قرار بود دستگاه های خدمات رسان خرید وفروش مسکن ترکیه  به پروژه های مسکن مهر - آب و گاز - گزارش عملکردشان را به رییس جمهور ارائه کنند؛ اما به جای آن، بحث تسهیلات ساخت مسکن و اینکه اعتبار فعلی برای پاسخگویی به انبوه واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت ناچیز است، پیش کشیده شد.
بازار معاملات سکه و طلا مدتی پیش با توجه به افزایش نرخ های پیشنهادی خرید و فروش از لحاظ جذب سرمایه گذار در حال پیشی گرفتن از دیگر بازارهای سرمایه گذاری بود، اما فراز و ارزانترین تور آنتالیا   نشیب های قیمت در این بازار طی چند روز اخیر باعث شد تا برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش سکه خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند و این مساله از یک سو دلیلی برای ایجاد نوسان قیمت های فروش و از طرف دیگر باعث افزایش حجم خریداران شده است.

یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره گفت : در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی رضایت بخش است و بازار مسکن این رونق را مدیون بلاتکلیفی بازار سکه و طلا است.
شهریاری در ادامه افزود : همان طور که گفته شد عده ای از سرمایه ارزانترین تور مارماریس  گذاران دوباره پا به عرصه بازار مسکن گذاشته اند و معمولا این دسته از خریداران هم به طور 100 درصد تصمیم به خرید دارند و حتی نرخ های بالا مانع خرید آنها نمی شود.
وی همچنین تاکید کرد : هم اکنون 50 درصد از بازار مسکن این منطقه در دست سرمایه گذاران و 50 درصد مابقی در اختیار مصرف کننده ها است.
شهریاری همچنین تاکید کرد : این روزها کمتر فروشنده ای راضی به کمترین تخفیف فروش می شود زیرا فروشنده های واحدهای نوساز اظهار می کنند که مصالح ساختمانی رهن آپارتمان تبریز   با رشد قیمت رو به رو شده و به همین خاطر نرخ فروش باید افزایش یابد و از سوی دیگر مالکانی که قصد تبدیل واحد خود را دارند به این نکته اشاره می کنند که برای خرید واحدی بهتر، بودجه بیشتری نیاز دارند پس باید واحد خود را با نرخ بالاتری برای فروش به بازار عرضه کنندکارخانه های تولید قطعات پیش ساخته مسکن که از دو سال پیش با مشارکت مالی ایدرو در قالب سرمایه گذاری مشترک بوجود آمدند، اکنون با درخواست زودهنگام دولت برای واگذاری سهام ایدرو روبه رو شده اند که این اتفاق تولیدکننده های صنعتی مسکن که هر کدام به طور متوسط حدود 3 تا 10 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرده اند را با چالش جدید مواجه کرده است.

طبق ماده 8 از تفاهمنامه مشارکت ایدرو با بخش خصوصی برای ارزانترین تور کوش آداسی  تولید صنعتی مسکن، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مجاز است پس از راه اندازی واحدها و تثبیت بازار فروش کالا و اطمینان از آینده شرکت، سهام خود را با اولویت شرکای بخش خصوصی واگذار کند، اما تولیدکننده های این صنعت می گویند به رغم آنکه هنوز بازار ساخت وساز صنعتی مسکن قدرت نگرفته، به آنها اعلام شده سهام دولت در حال واگذاری است. اکنون در شرایطی که استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین به منظور سرعت بخشیدن به تولید مسکن در کشور به عنوان یک راه حل اساسی مورد تایید دولت قرار گرفته و در چند سال اخیر تعدادی از سرمایه گذاران بخش ارزانترین تور ایتالیا  خصوصی با مشارکت مدنی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اقدام به سرمایه گذاری در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصمیم غیرمنتظره سازمان گسترش (و نوسازی صنایع ایران) درخصوص واگذاری سهام 40 درصدی مربوط به این سازمان به بخش خصوصی، در حالی که واحدهای صنعتی ایجاد شده هنوز به مرحله تولید نرسیده اند، سرمایه گذاران بخش خصوصی آپارتمان اجاره ای تهران   را با مشکل پیش بینی نشده ای روبه رو ساخته و چنانچه تصمیم مربوط به واگذاری سهام سازمان گسترش به مرحله اجرا گذاشته شود، بیم آن می رود که در آینده جذب سرمایه گذاری برای توسعه فناوری های نوین ساخت و ساز در کشور دچار وقفه شود.
مدیرعامل یکی از شرکت های سرمایه گذار در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز که نخواست نامش ذکر شود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد با تشریح ابعاد این نگرانی ها با اشاره به مفاد تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در ارتباط با نحوه اجرای تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور درخصوص ساماندهی تولید و عرضه مسکن که در تاریخ اول اسفند ماه سال 86 از سوی معاون اول رییس جمهور به وزرای مسکن و ارزانترین تور فرانسه  شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنایع و معادن و بانک مرکزی ابلاغ شده است، خاطرنشان کرد که به موجب یکی از بندهای ابلاغیه مزبور سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مکلف شده است تا نسبت به ایجاد و راه اندازی حداقل 30 واحد تولید کننده ساختمان با فناوری های نوین در 30 استان کشور، راسا یا با مشارکت بخش خصوصی اقدام کند. این مدیر ارزانترین تور پاریس  فعال در امر صنعتی سازی ساخت و ساز در ادامه اظهار داشت که بعد از ابلاغ مزبور به وزارتخانه های ذی ربط، سازمان گسترش با انتخاب تکنولوژی های پیشرفته قابل اجرا در کشور از سرمایه گذاران علاقه مند به سرمایه گذاری ها دعوت به عمل آورد که در نتیجه چند سرمایه گذار بخش خصوصی با عقد قرارداد با سازمان گسترش اقدام به احداث چند واحد تولیدی در چند استان کشور کردند، اما با توجه به ارقام سنگین سرمایه گذاری ها، سازمان گسترش به منظور رفع نگرانی سرمایه گذاران از بابت فروش محصولات و خدمات تولیدی در سال های اولیه راه اندازی با امضای توافق نامه ای با سرمایه گذاران متعهد شد که تا راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش کالا و خدمات آنها و کسب اطمینان نسبت به آینده این کسب و کار، به حضور در کنار سهامداران بخش خصوصی ادامه داده و تنها بعد از سپری شدن این دوره نسبت به واگذاری سهام خود به بخش خصوصی آن رهن آپارتمان کرج  هم با اعطای حق اولویت به سرمایه گذاران طرف مشارکت، اقدام کند، اما متاسفانه اخیرا برخلاف این توافق نامه در اقدامی غیرمنتظره تصمیم گرفته شده تا 40 درصد سهام دولت در این شرکت ها از طریق سازمان خصوصی سازی واگذار شود که اجرای چنین تصمیمی در شرایطی که پیش شرط های مندرج در توافق نامه یعنی راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش هنوز محقق نشده، شرکای بخش خصوصی سازمان گسترش که در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید سهام سازمان گسترش را در اختیار ندارند، دچار مشکل و سردرگمی کرده است.

ثبات قیمت مسکن در تهران که از نیمه دوم سال گذشته بعد از کاهش اجاره آپارتمان سمنان  خفیف در نیمه اول، برقرار شد، اکنون پیامد مثبتی را برای اجاره بها که سال گذشته همواره صعودی بوده به ارمغان آورده است؛ طوری که شیب تند افزایش نرخ اجاره مسکن هم اکنون به صفر تمایل پیدا کرده و در عین حال سناریوی تعدیل اجاره بها در ماه های آتی تقویت شده است.
هم اکنون آرامش بهاری در بازار اجاره مسکن این امکان را برای فعالان بازار به وجود آورده تا «رضایت مستاجران از نرخ ها» را در دو فصل پیش رو پیش بینی کنند. اجاره بها در تهران از بهار سال گذشته صعودی شد و تا نیمه اول، فصل به فصل به ترتیب 11 درصد و 12 درصد افزایش یافت و در نهایت طی نیمه دوم به دلیل عبور از فصل نقل وانتقال اندکی تعدیل شد. اما در حال حاضر اجاره نامه هایی که در سامانه رهگیری رهن آپارتمان سراب  معاملات املاک ثبت می شود به لحاظ قیمت، تغییری نسبت به زمستان سال پیش پیدا نکرده است که این رویداد می تواند علامت مثبت از جانب بازار برای مستاجران تلقی شود.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران با اعلام اینکه میزان عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای، اندکی نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده، ثبات قیمت خرید مسکن را دلیل اصلی افزایش عرضه در بازار اجاره عنوان می کنند که باعث شده مالکانی که در انتظار رشد قیمت هستند، لااقل برای استفاده از ارزانترین تور لندن  ارزش سالانه دارایی شان، واحدها را حداقل برای یک سال اجاره دهند.
کارشناسان مسکن برای چشم انداز بازار اجاره دو سناریو را پیش بینی می کنند. در حالت اول با توجه به اینکه کنترل های دولتی و نوسان شدید قیمت در بازارهای موازی، مانع رشد قابل ملاحظه قیمت خواهد شد، انتظار می رود تغییر صعودی در اجاره بها نیز اتفاق نیفتد. ضمن اینکه تجربه نشان داده اجاره بها از یک حد معین در مقایسه با قیمت مسکن، نمی تواند رشد کند.
اما در سناریوی دوم که مشاوران املاک نیز نسبت به آن اشتراک نظر دارند، کاهش نرخ اجاره به رغم تثبیت قیمت مسکن است. سال گذشته التهاب در بازار اجاره، اختلال در نسبت واقعی «رهن و قیمت» که بین یک ششم تا یک پنجم محاسبه می شود را رقم زد، طوری که رهن کامل آپارتمان به صورت کاذب به نسبت یک چهارم ارزش معاملاتی ملک محاسبه شد. اما برای امسال پیش بینی می شود «عدم کشش» در بازار اجاره به برقراری ارزانترین تور اسپانیا  دوباره نسبت واقعی «رهن و قیمت» منجر شود. مشاوران املاک می گویند رفتار اجاره نشین ها در سال جاری حاکی از آن است که بازار اجاره نه تنها کشش افزایش نرخ را ندارد، بلکه انتظار روانی مستاجران کاهش نرخ است.
بررسی رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای در تابستان سال 89 نشان می ارزانترین تور استرالیا  دهد این گروه در آن موقع از آنجا که در آستانه اجرای قانون یارانه ها قرار داشتند تصمیم گرفته بودند برای جبران رشد هزینه ها نرخ اجاره را افزایش دهند. این در حالی است که اکنون با تثبیت شرایط در بازار کالا بعد از چند ماه اجرای قانون هدفمندی، محرک جدیدی برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون در فایل های مربوط به اجاره آپارتمان در بنگاه های مسکن اتفاق دیگری به نفع مستاجران رخ داده است. سبد رهن واجاره که سال گذشته به سمت دریافت اجاره ماهانه متمایل شده بود اکنون در وضعیت دریافت ترکیبی رهن واجاره در حال تغییر است.
روایت مشاوران املاک از اوضاع اجاره
بازار اجاره تهران که در سال گذشته دوبار افزایش و یک بار تنزل قیمت ها را تجربه کرد در دومین ماه از بهار سال جاری آنطور که مشاوران املاک ارزانترین تور یونان  روایت می کنند در وضعیت آرامی به سرمی برد.
به گزارش دنیای اقتصاد هر چند که بازار اجاره داری در فصل تابستان داغ می شود، اما این امر دلیلی نشد تا در فصل بهار سال گذشته نرخ ها افزایش پیدا نکنند؛ به طوری که در بهار 89 نرخ رشد اجاره مسکن در تهران نسبت به بهار 88 معادل 21 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 11 درصد افزایش پیدا کرد.
پارسال همزمان با آغاز فصل تابستان این افزایش نرخ کماکان ادامه پیدا کرد؛ به طوری که میانگین رشد اجاره بها در این فصل در قیاس با زمان مشابه سال 88، 21درصد رشد پیدا کرد. این در حالی است که میانگین این رقم در قیاس با بهار سال 89 رشد 12درصدی را برای این بازار رقم زد. اما فصل پاییز89 و همزمان ارزانترین تور لبنان  با سرد شدن بازار اجاره داری رفتار بازار اجاره تغییر کرد؛ به طوری که این بازار طعم کاهش نرخ را چشید و شیب تند افزایش اجاره بها در فصل پاییز با کاهش 17درصدی مواجه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش قیمت ها در بازار اجاره، مسوولان وزارت مسکن را برآن داشت که به فکر تدوین بسته ای تحت عنوان بسته ساماندهی بازار اجاره بیفتند تا به موجب آن از تجربه تلخ افزایش اجاره بها در سال 90 جلوگیری شود؛ اما هنوز این بسته قابلیت اجرایی پیدا نکرده است. هم اکنون مشاوران املاک با اتکا به تجربه خود دو سناریو را درباره وضعیت اجاره مسکن در سال جدید پیش بینی می کنند.
یک عده براین باورند که بازار اجاره در سال گذشته دو بار افزایش قیمت را از سرگذراند و بعید است که در فصل تابستان سال جاری گنجایشی ارزانترین تور کیش   برای افزایش نرخ ها وجود داشته باشد.
این درحالی است که دسته ای دیگر تاکید دارند مالکان با این منطق که با آغازسال جدید قیمت اغلب کالاهای مصرفی و نیز نرخ خدمات مختلف افزایش یافته ،این حق را برای خود قائل هستند که ملک خود را گران تر از سال قبل اجاره دهند. تحلیل های مشاوران املاک بیانگر آن است که در سال گذشته عواملی نظیرتورم انتظاری ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها، افزایش تقاضا، افزایش تورم واقعی، رفتار سنتی بازار اجاره که هر سال یک افزایش قیمت را تجربه می کند و نیز کاهش نرخ سود بانکی که به تمایل موجران به اخذ اجاره به جای رهن منجر شد ارزانترین تور سریلانکا  از جمله عواملی است که باعث افزایش قیمت بازار اجاره شد.

همه چیز به قیمت مسکن بستگی دارد
علی احمدی، مشاور املاک بنگاه 510 واقع در منطقه سعادت آباد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار اجاره در سال جاری روزهای خوبی را می گذراند؛ به طوری که قیمت ها از افزایش چندانی در قیاس با سال قبل برخوردار نبوده اند.اما این بنگاه دار افزایش احتمالی قیمت مسکن ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند که به دنبال آن ارزانترین تور پاتایا  می تواند رفتار بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.
وی تاکید کرد: مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره کمکی به این بازار نخواهد کرد؛ چرا که مولفه های بیرونی اثر مستقیم بر نرخ اجاره بها دارد، ضمن اینکه مالکان مناطق بالا شهر در نهایت ممکن است از عرضه ملک خود ممانعت کنند.
احمدی درباره تغییر احتمالی فرمول رهن و اجاره که به موجب آن این احتمال وجود دارد که با هدف کاهش نرخ اجاره، ارزش هر یک میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان به یک میلیون تومان برابر است با 20 هزار تومان کاهش پیدا کند، گفت: این سیاست اگر بتواند درست اجرایی شود و فقط ارزانترین تور امارات  برای تبدیل رهن و اجاره به کار گرفته شود، سیاست خوبی است.

تراکم تقاضا، عامل افزایش قیمت اجاره
وی اظهارداشت: تراکم تقاضا در سال گذشته برای اجاره ملک باعث صعود نرخ در این بازار شد که نتیجه آن افزایش اجاره شد.
در این بین شیرین یگانه، مشاور املاک مسکن آ.ب.آ نیز براین باور است که هنوز مصداق قابل دفاعی که بیانگر آن باشد که قیمت اجاره در بهار سال جاری افزایش پیدا کرد ارزانترین تور کویت  دیده نشده است و مالکانی که بالاتر از عرف منطقه ای ملک خود را برای اجاره عرضه کرده اند، ناموفق بوده اند.
وی افزایش احتمالی تورم را عاملی می داند که باعث می شود در تابستان سال جاری اجاره بها افزایش پیدا کند. این درحالی است که مداخله دولت برای ساماندهی نرخ ها نیز در هاله ای از ابهام است. به گفته وی، سال گذشته همین عامل-تورم- باعث شد تا اجاره بها افزایش پیدا کند که به این موضوع تورم انتظاری ناشی از ارزانترین تور قطر  اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را نیز باید افزود. یگانه در عین حال که تغییر فرمول رهن و اجاره را امکان پذیر می داند، اما عملیاتی شدن آن را در دراز مدت ارزیابی می کند؛ چرا که از بین بردن یک رویه قدیمی و سنتی به گفته وی اندکی زمان براست.

بازار اجاره کشش افزایش نرخ ندارد
بنگاه دار دیگری واقع در منطقه پونک برثبات قیمت بازار اجاره در فصل تابستان صحه می گذارد و البته افزایش قیمت اجاره در سال گذشته در دو فصل پیاپی را به عاملی ارزانترین تور چین  تعبیر می کند که به گفته وی باعث شده دیگر این بازار کشش افزایش نرخ را نداشته باشد؛ چرا که به گفته وی توان مالی مستاجران معمولی اجازه نخواهد داد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
ایمان خلقتی، مشاور املاک بزرگ گلستان واقع در منطقه پونک به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر دولت بنا دارد با منطقه ای کردن نرخ اجاره به این بازار کمک کند این احتمال که در میانه راه به نتیجه مورد نظر خود دست پیدا نکند زیاد است؛ چرا که به گفته وی مالکان تا پیدا کردن مشتری مورد نظر خود از ارزانترین تور ژاپن  عرضه ملک خودداری می کنند و بعد از پیداکردن مستاجر مورد نظر، ملک خود را به هر نرخی که تشخیص دادند اجاره می دهند.
وی اظهار کرد: در سال گذشته بسیاری از مالکان با این تصور که اجرای قانون یارانه ها باعث افزایش قیمت ها خواهد شد برای جبران هزینه های احتمالی خود اقدام به افزایش مبلغ اجاره کردند.
اما در شرق تهران نیز اوضاع بازاربهاری اجاره مسکن ثابت است هرچند که مشاوران املاک فعال در این منطقه براین باورند که برمبنای یک سنت دیرینه، رفتار بازار اجاره در فصل ارزانترین تور پکن  تابستان تغییر می کند. علی امینی ،مشاور بنگاه آریان افزایش قیمت ملک در سال اخیر را تنها مولفه اثرگذاری می داند که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار داد و باعث شد که قیمت ها در این بازار دستخوش افزایش شوند.

کنترل خودکار اجاره بها
اما شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت نیز عدم رونق بازار اجاره در فصل تابستان را به عاملی تعبیر ارزانترین تور کوالالامپور  می کند که باعث کنترل خودکار قیمت ها در بازار اجاره می شود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر در بنگاه متبوع ما روزانه بین 3 تا 4 فقره قرارداد اجاره به ثبت می رسد که نرخ ها با اواخر سال گذشته تفاوتی نکرده است. این درحالی است که با نزدیک شدن به فصل تابستان این فرآیند ممکن است تغییر کند..

موشکافی رابطه نرخ سود با اجاره بها

اظهارنظرهای کارشناسی و ارزانترن تور ترکیه  نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که ارزانترین تور دبی   عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای ارزانترین تور مالزی  مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند ارزانترین تور استانبول   سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر آپارتمان اجاره ای شیراز   نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده استبه منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی طراحی سایت حرفه ای   از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.

اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق رهن آپارتمان تهران   های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای خرید آپارتمان کرج    گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده استدولت در بودجه پیشنهادی سال جاری دو هزار و 600 میلیارد تومان اعتبار به منظور نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی و خودروهای سواری در نظر گرفته است.
عبدالله جلالی قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف ارزانترین تور ارمنستان سوخت با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: در صورت پذیرش بودجه پیشنهادی از سوی مجلس طرح نوسازی   ناوگان حمل و نقل عمومی شتاب خواهد گرفت.

قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت همچنین تاخیر در تامین تسهیلات را بزرگ ترین مشکل در اجرای طرح نوسازی کامیون های سنگین دانسته و در این خصوص نیز می گوید: عدم تامین تسهیلات با بهره پایین از یک سو و پایین بودن ارزش لاشه خودرو نسبت به ارزش خودروی اسقاطی از سوی دیگر از دیگر ارزانترین تور اندونزی  مشکلاتی است که موجب شده تا طرح نوسازی کامیون های فرسوده با کندی اجرایی شود.
جلالی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد کامیون سنگین فرسوده در جاده های کشور تردد می کنند، عنوان کرد: هم اکنون در حدود 100 هزار کامیون فرسوده سنگین در جاده های کشور تردد می کنند که به این تعداد می توان 488 هزار دستگاه خودرو نیمه سنگین فرسوده نیز افزود.
به گفته قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت  آپارتمان اجاره ای یزد  در حال حاضر در اجرای طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی عقب ماندگی هایی وجود دارد که این عقب ماندگی باید جبران شود.اعتبار پیشنهادی برای نوسازی خودروهای فرسوده در حالی است که رییس سازمان حفاظت از محیط زیست نیز چندی پیش از اختصاص اعتبار سالانه هزار میلیارد تومانی به منظور نوسازی خودروهای فرسوده خبر داده و خروج تمام خودروهای فرسوده ظرف سه سال آینده را پیش بینی کرده بود. قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت در پاسخ به این پرسش که آیا اعتبار پیشنهادی از سوی سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای اعتبار ی است که در قالب بودجه پبشنهاد شده نیز افزود: سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای کاهش آلودگی هوا در کلانشهرها و نوسازی ناوگان درون شهری پیش بینی شده در حالی که اعتبار مد نظر از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و مصرف سوخت بیشتر رهن مسکن تبریز    به منظور نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی است.
نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای ارزانترین تور تایلند  حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که ارزانترین تور آنتالیا   شهرداری از بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز ارزانترین تور ایتالیا   در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه ارزانترین تور فرانسه  های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش ارزانترین تور سنگاپور   تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک ارزانترین تور کوالالامپور   به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه آپارتمان اجاره ای سراب    اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین آ  منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از رهن آپارتمان رهنی نور   آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای آپارتمان اجاره ای تهران   هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف ارزانترین تور لندن   فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.
در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در ارزانترین تور کوش آداسی   تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر ارزانترین تور مارماریس  برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی ارزانترین تور کیش    مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران ارزانترین تور اسپانیا    بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.


..

فراخوان تجمیع سازی مسکن در پایتخت

نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای حداقل 12 هزار انبوه ساز ارزانترین تور یونان  را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به ارزانترین تور ترکیه  شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که شهرداری از ارزانترین تور دبی   بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت ارزانترین تور مالزی   به طول کشید، برنامه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر ارزانترین تور استانبول   آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان ارزانترین تور برزیل   هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده ارزانترین تور ارمنستان  برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن ارزانترین تور پکن  شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از ارزانترین تور تایلند  آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان ارزانترین تور قبرس  نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون ارزانترین تور دوبی   درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه ارزانترین تور آنتالیا  روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.

در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز ارزانترین تور آذربایجان  قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.

اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر ارزانترین تور ایتالیا  شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.

گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.

در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی د آپارتمان اجاره ای تبریز  ر مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.

گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.

در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد رهن آپارتمان ساری   اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر خرید ویلا سواحل شمالی کشور   به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و خرید آپارتمان شیراز   حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در ارزانترین تور فرانسه   بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی استدر تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر رهن آپارتمان هشتگرد   به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر ارزانترین تور کوش آداسی   در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.
هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که ازارزانترین تور مارماریس    سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر ارزانترین تور لبنان   روز یا دو روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای شخصی ارزانترین تور اسپانیا  است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ارزانترین تور کوالالامپور   ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنند .

.

در شهرداری تهران ترسیم شد : تکمیل پروژه های نیمه تمام پایتخت در سال جدید

معاون شهردار تهران در جلسه ای که ارزانترین تور ترکیه  با حضور معاونین شهرداران مناطق 22گانه برگزار شد، تاکید کرد: سال 90 سال اتمام و تکمیل پروژه های نیمه تمام است.

به گزارش سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران –سما- مازیار حسینی در نشست مشترک با معاونین فنی و عمرانی مناطق بیست و دوگانه به بیان انتظارات خود در سال 1390 درباره فعالیت های عمرانی مناطق پرداخت.
در این نشست مسائلی از قبیل تعیین لیست قیمت ها برای سال 1390، اولویت بندی عملیات اجرایی، استقرار عامل چهارم و آزمایشگاه مقیم در محل پروژه ها، بودجه ریزی عملیاتی، زمان ارزانترین تور دبی   ابلاغ اعتبار حریم، سازوکار انعقاد قراردادها، بحث مهندسی ارزش، مشکلات مربوط به تهیه آسفالت، جدول و کفپوش به عنوان مصالح اولیه فعالیت های عمرانی و تنظیـم سنـد بـالادستی توسـط معاونیـن فنی و عمرانی مطرح شد که در مورد تمام آنها بحث و تبادل نظر صورت گرفت.
معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران ضمن تقدیر از تلاش های صورت گرفته در سال 1389 از سوی همکاران خود در مناطق بیست و دو گانه، از معاونین فنی و عمرانی مناطق خواست بحث جداول را به طور مستقیم پیگیری کنند و در موضوع آسفالت نیز کار با برنامه و حساب شده ارائه کنند. حسینی در بخش دیگری از ارزانترین تور یونان  صحبت های خود بحث کیفیت و نظارت بر پروژه های عمرانی مناطق را بسیار مهم توصیف کرد و عنوان داشت: همان کنترل کیفیتی که در مورد پروژه های بزرگ صورت می پذیرد باید در مورد پروژه های کوچک هم اعمال شود؛ ضمن اینکه از دوستان انتظار دارم بر روی کار آسفالت و جداول نظارت میدانی و نزدیک داشته باشند.
معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در ادامه صحبت های خود، گسترش استفاده از فن آوری های جدید در احداث ساختمان های فلزی و بتنی را خواستار شد و اعمال کیفیت در طراحی به معنای مطالعه طرح ها از صفر تا صد آنها، تشکیل کمیسیون عمران و زیرساخت در مناطق، نظارت با کیفیت و میدانی بر پروژه ها با بهره مندی از مشاوران قوی و با تجربه و نیز توجه به کیفیت مصالح و نحوه اجرای اصولی و صحیح طرح ها را از جمله انتظارات خـود از معـاونیـن فنی و عمرانی منـاطـق بیست و دوگانه در سال جدید برشمرد.
وی حلقه مفقوده کارهای عمرانی را بحث بهره برداری و نگهداشت ابنیه و سازه ها دانست و بر نظام مند شدن این قضیه در تمام شئون فنی و عمرانی تاکید کردوزیر مسکن در اولین رو ارزانترین تور تونس ز کاری در سال90، برای بازدید از پروژه های مسکن مهر، به شهر جدید پرند رفت.

علی نیکزاد بعد از ظهر ششم فروردین، از محل  ارزانترین تور آفریقای جنوبی  ساختمان وزارت مسکن به همراه قائم مقام خود در این وزارتخانه، معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری مسکن مهر، ابتدا عازم فرودگاه امام شد تا در حضور معاونین خود در وزارت راه، از وضعیت سرویس دهی در فرودگاه امام مطلع شود و بعد از آن به شهر جدید پرند رفت.
بازدید سرپرست وزارت راه از فرودگاه امام حدود 2 ساعت به طول انجامید و بعد از آن، نیکزاد به پرند رفت.
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، وزیر مسکن در جریان بازدید از برخی پروژه های مسکن مهر در پرند، بر چند موضوع مهم تاکید کرد، از جمله اینکه مسوولان وزارت مسکن ارزانترین تور مالزی  موظفند نسبت به انطباق آنچه انبوه سازان ساخته اند با تعهداتی که در قراردادهایشان نوشته شده، اقدام کنند تا در صورت عدم رعایت تعهدات، سازنده ها فرصت برای اصلاح را داشته باشند.
نیکزاد همچنین مسوولان شهر جدید پرند را موظف کرد از طریق تشکیل جلسه با انبوه سازانی که واحدهای آنها به مرحله تحویل رسیده، نحوه واگذاری واحدهای مسکونی مهر به تعاونی ها و متقاضیان را مشخص و اعلام عمومی کنند تا حق و حقوق متقاضیانی که آورده نقدی خود را پرداخت کرده اند محفوظ بماند.
وزیر مسکن خطاب به مدیران این وزارتخانه و همچنین ارزانترین تور استانبول  سایر مدیران مسکن مهر، تاکید کرد: باید ریز هزینه های انجام شده و قیمت دقیق تمام شده به متقاضیان اعلام شود تا شک و شبهه ای برای متقاضیان باقی نماند.
گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد که وزیر مسکن را در این بازدید 5 ساعته همراهی کرد، حاکی است: برای سال90 برنامه ریزی خاصی برای افتتاح واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند تنظیم شده و به هر طریق ممکن باید به سرانجام برسد.
نیکزاد در پایان بازدید از پرند، در جلسه ای با حضور اعضای هیات مدیره پرند، از آنها خواست زمینه افتتاح رسمی و بهره برداری کامل از واحدهای در آستانه آماده شدن را، فراهم کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش از این قرار بود، حدود 400 واحد مسکونی مهر که در فاز 3 شهر جدید پرند ساخته شده، در پایان اسفند سال89، تحویل متقاضیان شود، اما این اتفاق برای بار چندم ارزانترین تور کانادا  به تعویق افتاددفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی ارزانترین تور برزیل  مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت ارزانترین تور ارمنستان  شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ارزانترین تور اندونزی  ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به شارژ خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می ارزانترین تور پکن  تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تزریق یکباره پول و پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق افزایش ارزانترین تور تایلند  پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها ارزانترین تور قبرس  می شود، نامناسب بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ ارزانترین تور دوبی   تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزانترین تور آذربایجان  ارزش اجاری خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و عرضه واحدهای ارزانترین تور ایتالیا  مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده و افزایش عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازار ارزانترین تور فرانسه  سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری استدو میلیون و 600 هزار واحد مسکن در شهر و روستا و شهرهای جدید و نیز در حوزه بافت های فرسوده از برنامه های وزارتخانه مسکن در سال جدید است.

به گزارش خبرگزاری فارس، علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی و سرپرست وزارت راه و ترابری که در حاشیه بازدید خود از ایستگاه راه آهن تهران با خبرنگاران گفت وگو می کرد در پاسخ به سؤالی درباره اولویت های دو وزارتخانه متبوعش در سال جدید گفت: استفاده از تکنولوژی های جدید و بومی در حوزه لوکوموتیو و واگن، توسعه ناوگان حمل و نقل هوایی، ایمنی پرواز، توسعه بنادر و راه آهن و راه های اصلی در بزرگراه ها و راه روستایی از جمله اولویت های وزارت راه در سال جدید است.

وی ایجاد دو میلیون و 600 هزار واحد مسکن در شهر و روستا و شهرهای جدید ارزانترین تور لبنان  و نیز در حوزه بافت های فرسوده را از برنامه های وزارتخانه مسکن در سال جدید برشمرد و گفت: تحقق این موارد بالغ بر 34 درصد از اقتصاد ما را تشکیل می دهد چرا که 28 درصد مسکن و 7 الی 8 درصد راه را در برمی گیرد و همگی این موارد در اشتغال تأثیرگذار است.

وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به سؤالی درباره اینکه آیا در سال 90 افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت، تنها به بیان انشاءالله بسنده کرد.

بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در آستانه تحرک نوروزی قرار گرفته است. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش بینی کرده اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا می گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.

بازار زمین و ویلا از رکود خارج می شود؟
توصیه به خریداران ویلاهای شمال
رقابت بین روستاها و شهرهای اصلی شمال برای جذب ساکن جدید
قیمت در وضعیت مطلوب مشتری
مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه های اخیر خالی از مراجعه کننده بوده و نوسان قیمت ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می دهند.
واسطه های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش بینی می کنند از ابتدای فروردین به مدت یک ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.
حجم اندک معاملات طی ماه های گذشته در بازار املاک شمال نشان می دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.
دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع قیمت ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم اکنون زمین های قواره کوچک که معمولاً بین 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعی 50 هزار تا 500 هزار تومان قیمت دارند. زمین های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین 30 هزار تا 200 هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین های قواره کوچک در این مناطق می دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین های موجود در شهرهای اصلی به مراتب ارزان تر تمام شود.
پایان رویای فروشنده ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به دنیای اقتصاد گفت: رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال های پیش مواجه می شود.
احمدزاده در ادامه افزود: در محدوده شهر رویان قیمت فروش واحدهای ویلایی طی2 سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می کند، اما متقاضیان از همین قیمت های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی آورند و این بی اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ 200 متر مربع به همراه 100 متر مربع بنا که سال گذشته با قیمت 85 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ 72 میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم اکنون قیمت هر متر مربع زمین های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت گذاری می شود. البته ارزش این زمین ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می شود.
طبیعت دست نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به ارزانترین تور اسپانیا  رشد چمستان به دلیل کیفیت آب وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.
کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می شود قیمت ها بدون کاهش ثابت باقی می ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می شوند از نرخ های متغیری برخوردار هستند.
رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهای اصلی مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون ارزانترین تور کوش آداسی  تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود.
کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده ها به کاهش قیمت رو می آورند.
حسین زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هم اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است.
وی در ادامه افزود: بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت و ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده ها باعث شده تا نرخ های منصفانه ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود.
.
..